Potton (Estrie) : Découvrez cette vaste propriété de 247,11 acres (292,49 arpents), idéalement située en Estrie, au cœur d’un secteur recherché. Offrant un excellent équilibre entre terres en culture (environ 210 acres) et superficies boisées (environ 37 acres), elle se distingue par sa grande polyvalence et son fort potentiel. Vous serez également charmé par ses magnifiques vues sur les vallées environnantes ainsi que sur la rivière Missisquoi, qui serpente la propriété, le tout à proximité de Owl’s Head, du mont Écho, de Sutton et de la station de ski Jay Peak.

Actuellement, la propriété génère des revenus grâce à deux ententes de location en vigueur. Une section de 210 acres est louée pour la culture (foin et céréales), procurant un revenu annuel de 21 000 $, avec un bail en vigueur jusqu’au 1er janvier 2032. Qui plus est, des travaux de nivelage auraient été effectués par le passé.

Alors que l’érablière, qui comprend environ 2 000 entailles, est louée pour un revenu annuel d’approximativement 2 500 $, selon un bail d’une durée de 15 ans se terminant le 30 septembre 2036.

Le boisé est principalement composé d’érables rouges, d’érables à sucre et de bouleaux gris, offrant un intéressant potentiel acéricole.

Avec une superficie de 100 hectares, cette propriété bénéficierait d’un droit de construction, ce qui en augmenterait considérablement la valeur ainsi que les possibilités d’exploitation. Elle offre l’opportunité d’y aménager un véritable domaine au cœur d’un secteur prisé, agrémenté de magnifiques vues sur les vallées environnantes ainsi que sur la rivière Missisquoi, qui serpente la propriété.

Idéalement située à seulement 15 minutes de Owl’s Head et du mont Écho, et à 35 minutes du mont Sutton, la propriété se trouve également à proximité de la frontière américaine et à environ 20 minutes de la réputée station de ski Jay Peak. Sa localisation est tout simplement exceptionnelle pour les amateurs de plein air. De plus, elle se situe à moins de 5 minutes du village de Mansonville et de l’ensemble de ses services, incluant une épicerie, un garage, une école primaire, une boulangerie ainsi que de charmants petits restaurants.

Une opportunité intéressante pour investisseurs ou producteurs souhaitant acquérir une terre productive avec revenus en place, dans une région prisée de l’Estrie. Contactez nos courtiers dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu exceptionnel.