Dudswell, Estrie
Dudswell (Estrie) : Superbe fermette avec garage double, sentiers, pâturages et vue exceptionnelle, 26.5 acres
349 000$
No Listing : 2291
MLS : 14718950
Remarques courtier

C’est à seulement 30 minutes de Sherbrooke que vous trouverez cette fermette de 26.5 acres (107 556.4 m²), offrant une confortable demeure de 4 chambres à coucher, un grand garage double détaché avec un « pit « , des bâtiments de ferme (à rénover) et plusieurs sentiers aménagés sur la terre à bois. L’ensemble de la terre offre +/- 8 acres en culture de foin dont une partie en bordure de la route qui ferait de parfaits pâturages pour vos animaux et +/- 18.5 acres en forêt (incluant l’emplacement de la maison et les bâtiments). Superbe vue panoramique à l’arrière, digne de celles qui font la réputation de l’Estrie.

 

UNE CONFORTABLE DEMEURE

 

C’est tout d’abord par la grande galerie en devanture de la propriété que vous serez accueillis dans la résidence. Une fois que vous aurez franchi le hall d’entrée, vous découvrirez les lumineuses pièces qui se trouvent au rez-de-chaussée, dont la spacieuse cuisine principale aux armoires de chêne, le salon, la salle de bain et l’immense pièce à l’arrière de la maison qui a comme vocation, une cuisine d’été. Cette pièce de 20.7 x 17.5 pi qui est à la fois accessible de l’intérieur que de l’extérieur via le patio de 12 x 16 pi (irr.), est muni d’un énorme potentiel de transformation. Un gros plus pour la propriété!  Le sous-sol est non aménagé et couvre la superficie totale de la maison (dont une section sur dalle de béton où l’on retrouve la fournaise centrale). Totalisant 4 chambres à coucher de bonne taille, cette propriété est idéale pour une grande famille désirant profiter de la nature.

 

POUR LE PLAISIR DES BRICOLEURS

 

Nous sommes persuadés que le grand garage détaché avec son plancher de béton de 28 x 27 pi ainsi que les 2 bâtiments de ferme ne passeront pas sous le radar et qu’ils comptent bien vous procurer des heures de plaisir! Dans le garage double (qui compte 1 porte motorisée et 1 porte manuelle), vous trouverez un poêle à bois, 2 établis, un lavabo et un « pit » pour faire vos propres entretiens. On y retrouve aussi une prise 220 volts pour vos projets de soudure. Les deux bâtiments agricoles, quant à eux, demanderont des rénovations avant de pouvoir être utilisés. Quelqu’un pourrait également décider de les vendre pour le bois de grange, qui est très en demande ces temps-ci.

 

CULTURE DE FOIN, PÂTURAGE ET TERRE À BOIS

 

La propriété est idéale pour les amants de la nature et la vie à la campagne. Avec près de 8 acres en culture de foin et pâturage, il vous sera facile d’y avoir vos chevaux ou tous autres animaux. Sur le reste de la terre, on y retrouve une forêt composée principalement d’essences résineuses (cèdres, sapins, etc.), sillonnée par quelques sentiers et un ruisseau.

 

Ne manquez pas cette rare opportunité ! Offrez-vous toute la quiétude et l’intimité de la campagne, tout en restant à proximité de la ville.

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Fermette
Type du batiment: Détaché (Isolé)
Intergénération: Non
Cadastre: 4199411, 4199413, 5458999
Zonage: Agricole
Plan d'eau: Ruisseau
Année de construction: 1947
Certificat de localisation: Non
Date ou délai d'occupation: 30 jours
Signature de l'acte de vente: 30 jours après PA acceptée
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 714.75 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 26.57 Acres
*irrégulier

Dimension de la résidence principale
Largeur : 33.00 pi
Profondeur : 40.00 pi
Superficie de la résidence principale :
*irrégulier
Répartition des superficies
Culture: ± 5 acres
Paturage: ± 5 acres
Forêt: ± 16 acres
Autre:
Exploitation: Foin
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois: Résineux
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Grange
37 x 24 pi
Ne peut être visiter, doit être démolie
Garage
28 x 27 pi
Grange
50 x 66 pi
Ne peut être visiter, doit être démolie
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2022
Terrain : 70 800$
Bâtisse : 155 000$
Total : 225 800$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2022): 2 326$
Scolaires (2022): 198$
Secteur :
Eau :
Total : 2 524$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 2 h 20 min
Québec: 2 h 20 min
Trois-Rivières: 1 h 30 min
Sherbrooke: 0 h 35 min
Drummondville: 1 h 15 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Voir Annexe A1, Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement eau: Voir Annexe A1, Puits artésien
Fondation: Béton coulé, Pierre
Revêtement de la toiture: Tôle
Revêtement fenestration: Bois, PVC
Revêtement extérieur: Aluminium
Type de fenestration: Coulissante
Énergie/Chauffage: Bois, Électricité
Mode de chauffage: Air soufflé, Fournaise centrale air soufflé au bois, Plinthes électriques
Sous-sol: Non aménagé
Salle de bains:
Foyer-Poêle:
Armoires cuisine: Bois
Équipements disponibles: Installation aspirateur central, Système d'alarme
Appareils loc. (mens.):
Piscine:
Stationnement: Extérieur (2), Au garage (3)
Allée: Non Pavée
Garage: Attaché, Détaché
Abri d'auto:
Topographie: En pente
Particularité du site: Boisé, Bordé à l'eau (Ruisseau)
Eau (accès): Bordé à l'eau (Ruisseau)
Vue: Sur les champs et vallées
Proximité:
Pièces
Nombre d'étage: 2
Nombre de pièces: 11
Nombre de chambres (total): 4+0
Nombre de chambres (sous-sol): 0
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de salles d'eau: 0
Liste des pièces de la maison
Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée
5.5x10.0 P
Tapis
Remarques:
Rez-de-chaussée
Cuisine
23.0x14.0 P
Bois
Remarques: Cuisine et salle à manger
Rez-de-chaussée
Salon
12.1x10.4 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle de bains
9.0x4.6 P
Linoléum
Remarques:
Rez-de-chaussée
Cuisine
20.7x17.5 P
Linoléum
Remarques: Cuisine d'été non isolé
Rez-de-chaussée
Rangement
20.11x9.7 P
Autre
Remarques:
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
11.1x7.1 P
Plancher flottant
Remarques:
2ième étage
Salle familiale
10.4x14.5 P
Linoléum
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
11.8x10.11 P
Linoléum
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
9.10x10.4 P
Linoléum
Remarques: Walk-in
2ième étage
Chambre à coucher
9.8x11.8 P
Linoléum
Remarques:
Inclusions
Voir Annexe A1 pour la liste complète.
Exclusions
Voir Annexe A1 pour la liste complète.
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Nom du vendeur
Jean Messervier et Jean-Philippe Trépanier inc. rep par Jean-Philippe Hamel Trépanier
Mélodie Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
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