Coteau-du-Lac (Montérégie) : Domaine viticole de 27,55 acres (32,61 arpents) disposant de toutes les installations nécessaires à la poursuite d’une exploitation viticole en activité. Mis en place en 2009, le vignoble regroupe environ 40 000 ceps, auxquels s’ajoutent des cultures de framboisiers, d’asperges et de pommiers. Le site se prête autant à la production qu’au développement de projets agrotouristiques. On y retrouve également une maison familiale de trois chambres ainsi qu’un chai entièrement équipé pour la vinification, l’élevage en fûts, l’entreposage et l’embouteillage, incluant une section boutique et une terrasse. Un réseau de distribution déjà opérationnel, desservant des épiceries fines et des restaurants dans plusieurs régions du Québec, représente un atout important pour assurer la continuité des activités. La propriété offre aussi une belle polyvalence pour d’autres types de cultures, selon les projets de l’acheteur.

LE VIGNOBLE

Les vignes couvrent une superficie d’environ 27 acres en bordure de l’autoroute 20. Le sol rocheux assure un drainage naturel efficace, soutenu par un système de drainage souterrain installé il y a environ 20 ans, à des intervalles d’environ 45 pieds. Le vignoble est situé dans un secteur reconnu pour ses conditions climatiques favorables à la culture de la vigne. Issu de l’ancien bassin de la mer de Champlain, le sous-sol, riche en silice et en coquillages, contribue aux caractéristiques minérales des vins produits sur place.

Plusieurs cépages y sont cultivés, dont Vidal, St-Pépin, Baco, Frontenac noir et blanc, Léon-Millot, Swenson White, Marquette, Sabrevois, Prairie Star, Triomphe d’Alsace, Cayuga, Acadie Blanc, Pinot noir, Pinot gris, Chardonnay, Castel, Muscat et Cabernet Franc.

Un second terrain, situé de l’autre côté de la route et bordé par la rivière, comprend plusieurs pommiers, notamment Empire, McIntosh, Jersey Mac, Golden et Bella Vista. Une petite parcelle d’environ 1 500 m² en vigne se trouve également sur le lot voisin. Celle-ci était louée par les vendeurs depuis plusieurs années, mais ne fait pas partie de la vente, aucun bail n’étant actuellement en vigueur.

CHAI, TERRASSE, BOUTIQUE

Le chai, construit en 2011, offre une capacité de production d’environ 75 000 bouteilles par année. Il est adjacent à une boutique détenant les permis requis du MAPAQ pour la vente au détail, ainsi que les permis d’alcool permettant la vente et la consommation sur place jusqu’à 44 personnes. Une terrasse trois saisons permet d’accueillir la clientèle pour les dégustations, tandis qu’un étang à l’avant du bâtiment ajoute au charme du site. Les installations sont également adaptées à la tenue d’événements, de rencontres et d’expositions d’artistes locaux.

MAISON FAMILIALE

La maison, érigée en 2010, propose trois chambres à coucher avec la possibilité d’en aménager davantage au sous-sol. Les espaces de vie profitent d’une belle luminosité grâce à une fenestration abondante et à des plafonds cathédraux. On y retrouve un foyer au propane ainsi qu’une mezzanine pouvant être aménagée selon les besoins. Le sous-sol, partiellement aménagé, comprend une grande salle familiale et un espace additionnel offrant diverses options d’aménagement. À l’arrière, une piscine semi-creusée est présente et nécessite une remise en état. Quelques travaux permettront de mettre pleinement en valeur le potentiel de la résidence.

Ce domaine viticole repose sur une base solide et offre de belles perspectives pour poursuivre ou faire évoluer l’exploitation existante, tout en laissant place à l’optimisation selon vos projets. Pour obtenir plus d’informations sur cette propriété et ses installations, communiquez avec nous. Il est également possible d’acquérir le domaine avec une seconde maison située sur un terrain de 5 000 m² (voir inscription 10743188). Des équipements peuvent aussi être ajoutés à la vente; veuillez consulter le courtier inscripteur pour tous les détails.