Coteau-du-Lac (Montérégie) : Domaine viticole de 28,78 acres (34,07 arpents) réunissant toutes les infrastructures nécessaires à la poursuite d’une exploitation viticole en activité. Implanté en 2009, le vignoble regroupe environ 40 000 ceps, auxquels s’ajoutent des cultures de framboisiers, d’asperges et de pommiers, dans un environnement bien adapté à la production et au développement de projets agrotouristiques. La propriété se prête également très bien à tout autre projet de culture selon les besoins. Elle comprend deux résidences, deux hangars ainsi qu’un chai de vinification avec boutique et terrasse.
LE VIGNOBLE
Les vignes occupent une vaste superficie d’environ 27 acres en bordure de l’autoroute 20. Le sol, de nature rocheuse, assure un drainage naturel efficace, soutenu par un système de drainage souterrain installé il y a environ 20 ans, à des intervalles d’environ 45 pieds. Le vignoble bénéficie d’un emplacement soigneusement choisi dans une région reconnue pour ses conditions climatiques favorables à la culture de la vigne. Issu de l’ancien bassin de la mer de Champlain, le sous-sol, riche en silice et en coquillages, contribue à la minéralité distinctive des vins.
Plusieurs cépages y sont cultivés, dont Vidal, St-Pépin, Baco, Frontenac noir et blanc, Léon-Millot, Swenson White, Marquette, Sabrevois, Prairie Star, Triomphe d’Alsace, Cayuga, Acadie Blanc, Pinot noir, Pinot gris, Chardonnay, Castel, Muscat et Cabernet Franc.
Un second terrain, situé de l’autre côté de la route et bordé par la rivière, compte plusieurs pommiers, notamment Empire, McIntosh, Jersey Mac, Golden et Bella Vista. Une petite parcelle d’environ 1 500 m² en vigne se trouve sur le lot voisin. Cette section, louée par les vendeurs pendant plusieurs années, n’est pas incluse dans la vente, le bail n’étant plus en vigueur.
CHAI, BOUTIQUE ET TERRASSE
Le chai, construit en 2011, offre une capacité de production d’environ 75 000 bouteilles par année. Il est adjacent à une boutique détenant les permis requis du MAPAQ pour la vente au détail, ainsi que les permis d’alcool autorisant la vente et la consommation sur place jusqu’à 44 personnes. Une terrasse trois saisons accueille la clientèle pour les dégustations, tandis qu’un étang situé à l’avant du bâtiment ajoute au caractère du site. Les installations permettent également la tenue d’événements, de réunions et d’expositions d’artistes locaux.
Le domaine comprend aussi deux hangars ainsi qu’une grande serre destinée aux boutures et à la production.
DEUX MAISONS
La propriété propose deux maisons. La résidence principale, construite en 2010 et directement liée au vignoble, offre trois chambres à coucher avec la possibilité d’en aménager d’autres au sous-sol. Les espaces de vie bénéficient d’une belle luminosité grâce à une fenestration abondante et à des plafonds cathédraux. On y retrouve un foyer au propane ainsi qu’une mezzanine pouvant être aménagée selon les besoins. Le sous-sol, partiellement aménagé, comprend une vaste salle familiale et un espace supplémentaire offrant diverses options d’aménagement. À l’arrière, une piscine semi-creusée est présente et nécessite une remise en état. Quelques travaux permettront d’optimiser pleinement le potentiel de cette résidence.
La seconde maison, qui détient son droit acquis, est une construction de 1999 en brique avec sous-sol et comprend trois chambres à coucher. Elle est située sur un terrain intime de 5 000 m² bordé d’arbres et est actuellement louée au montant de 2 000 $ par mois, générant un revenu stable. Cette résidence peut également être revendue séparément.
L’ensemble est fonctionnel et offre une base solide ainsi qu’un potentiel de développement intéressant pour poursuivre ou faire évoluer l’exploitation viticole, tout en laissant place à l’adaptation selon vos projets. Il est possible d’acquérir la propriété sans la maison avec droit acquis sur le terrain de 5 000 m² (voir inscription 24674564). Des équipements peuvent également être ajoutés à la vente; veuillez consulter le courtier inscripteur pour plus de détails.
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
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