Valcourt (Estrie) : Découvrez ce vaste domaine rural de 98,41 acres (116,49 arpents), une propriété offrant espace, tranquillité et multiples possibilités. On y retrouve une maison de campagne rénovée de trois chambres, discrètement implantée loin de la route, accompagnée de bâtiments agricoles pratiques ainsi que d’un remarquable équilibre entre forêt mature et grandes étendues de pâturages clôturés. Le site bénéficie d’un environnement calme et préservé, procurant une intimité recherchée et de magnifiques points de vue sur les champs et collines environnants. Située à proximité de Valcourt et de l’ensemble de ses services, cette ferme représente un choix judicieux pour un projet agricole, l’élevage d’animaux ou l’établissement d’un domaine privé en pleine nature.

LA MAISON

La résidence, ayant fait l’objet de rénovations majeures en 2014, propose une atmosphère accueillante et fonctionnelle. Sa fenestration abondante apporte une belle luminosité et met en valeur le paysage champêtre. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres à coucher ainsi que des aires de vie bien dimensionnées, idéales pour la famille. Le sous-sol, présentement à l’état brut, peut être aménagé selon vos besoins : salle de séjour, gym, atelier ou espaces de rangement. Une galerie couverte complète l’habitation et permet de profiter de l’extérieur en tout confort.

Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, incluant un nouveau panneau électrique vers 2019, une installation septique remplacée en 2022, l’ajout de colonnes de soutien au sous-sol, ainsi que des travaux touchant les portes, fenêtres et salle de bain. Des mises à jour ont également été effectuées au niveau de la plomberie intérieure, des planchers, des armoires de cuisine et des finis intérieurs, assurant un ensemble clé en main.

INFRASTRUCTURES AGRICOLES

La ferme est dotée d’une grande grange/étable à structure solide, actuellement utilisée comme manège pour chevaux, mais pouvant être adaptée pour accueillir entre 40 et 50 têtes de bétail. Deux garages spacieux offrent un espace généreux pour l’équipement et l’entreposage. Deux poulaillers distincts sont également présents : l’un pour les poulets de grain et l’autre pour les poules pondeuses.

L’éloignement des bâtiments par rapport au chemin principal assure un site discret, paisible et parfaitement adapté à diverses exploitations.

LA TERRE

Environ les deux tiers de la superficie sont boisés, tandis que le reste est composé de magnifiques prairies ouvertes. Le boisé mature présente un potentiel intéressant pour l’implantation d’une érablière d’environ 30 acres. On y retrouve différentes essences, dont érable rouge, bouleau gris et jaune, orme, peuplier, épinette blanche et pruche. Des sentiers parcourent le terrain et facilitent la randonnée pédestre, équestre ou en VTT. La propriété est située dans la zone de chasse 6 Nord, un secteur reconnu pour la chasse au chevreuil et au dindon sauvage.

LA LOCALISATION

À quelques minutes du village de Valcourt, cette propriété bénéficie d’un accès rapide aux commerces, services et commodités, tout en offrant la quiétude et l’espace recherchés en milieu rural. Une piste cyclable longe le terrain, ajoutant un avantage appréciable pour les adeptes de cyclisme et de marche.

Cette ferme constitue une occasion rare d’acquérir un vaste domaine polyvalent dans un cadre naturel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus de détails ou planifier une visite.