Saint-François-de-l'Île-d'Orléans, Capitale-Nationale
Île-d’Orléans (Capitale-Nationale) : Ferme de production et de transformation de lait de chèvre, fromagerie, savonnerie, crèmerie, 3 points de vente
2 950 000$ (+taxes)
No Listing :
MLS : 27887940
Remarques courtier

Île-d’Orléans (Capitale-Nationale) : Offrez-vous une entreprise agricole unique en son genre : une ferme de production et de transformation de lait de chèvre, intégrant à la fois l’élevage, la transformation artisanale et la commercialisation directe. Un modèle d’affaires éprouvé, diversifié et prêt à poursuivre sa croissance.

 

Cette ferme de production et de transformation de lait de chèvre exceptionnelle comprend :

  • Une ferme caprine en activité avec un troupeau de 180 chèvres, dont 115 en lactation,
  • Une fromagerie artisanale sur place, incluant deux salles d’affinage et une chambre froide,
  • Trois points de vente bien établis : deux sur l’Île d’Orléans et un au cœur du Vieux-Québec.

 

La production laitière alimente directement la fromagerie, où sont créés une variété de produits transformés : crèmes glacées au lait de chèvre, fromages fins, savons, crèmes pour le corps et autres produits cosmétiques très appréciés.

 

Le premier point de vente de cette ferme de production et de transformation de lait de chèvre est situé dans un ancien presbytère au cachet indéniable. On y trouve une charmante boutique, une terrasse et une cour arrière avec des tables pour y déguster les produits de la fromagerie. Les visiteurs peuvent y découvrir une variété de fromages fins, crèmes glacées artisanales de lait de chèvre, pizzas gourmandes et plus encore. Le bâtiment comprend également une section habitable de 4 chambres pour les propriétaires.

 

Un deuxième local commercial, situé juste en face (en location), est dédié à la vente de produits cosmétiques à base de lait de chèvre. Cette proximité avec la boutique principale et la ferme facilite la gestion des inventaires en plus de diminuer les coûts de transport.

 

Enfin, le troisième point de vente, également en location, se trouve sur la célèbre rue du Petit-Champlain, à Québec. Fréquenté autant par les touristes que les locaux, il offre une vitrine exceptionnelle aux produits de la marque.

 

Cette ferme de production et de transformation de lait de chèvre représente une opportunité d’affaires clé en main, à la croisée de l’agriculture, de la transformation artisanale et de l’agrotourisme.

 

Un projet porteur, bien établi, situé dans un environnement enchanteur.

 

Pour en savoir plus ou pour organiser une visite, contactez notre équipe dès aujourd’hui.

 

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Ferme
Type du batiment:
Intergénération: Non
Genre d'exploitation: production et de transformation de lait de chèvre
Cadastre:
Zonage: Agricole
Plan d'eau:
Année de construction: 1850
Certificat de localisation: Non
Date ou délai d'occupation: 75 jours
Signature de l'acte de vente:
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 66.30 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 2.47 Acres
*irrégulier

Dimension de la résidence principale
Largeur : 35.00 pi
Profondeur : 50.00 pi
Superficie de la résidence principale :
Répartition des superficies
Culture:
Paturage:
Forêt:
Autre: Fermette de chèvre
Exploitation: crèmerie, fromagerie
Genre d'exploitation: Comptoir laitier, Fromager
Capacité d'unité animale: Chèvrerie
Essence de bois:
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Ancien presbytère
35 x 50 pi
actuellement boutique comptoir et résidence à l'étage
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2025
Terrain : 260 300$
Bâtisse : 561 300$
Total : 821 600$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2025): 6 084$
Scolaires (2025): 581$
Secteur :
Eau :
Total : 6 665$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 3 h 30 min
Québec: 0 h 45 min
Trois-Rivières: 2 h 00 min
Sherbrooke: 3 h 00 min
Drummondville: 2 h 15 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement eau: Puits artésien
Fondation: Pierre
Revêtement de la toiture: Bardeaux de cèdre
Revêtement fenestration: Bois
Revêtement extérieur: aépis, Bardeaux de cèdre
Type de fenestration: Oscillo-battant
Énergie/Chauffage: Électricité
Mode de chauffage: Eau chaude
Sous-sol: Bas (moins de 6 pieds)
Salle de bains:
Foyer-Poêle: Poêle à bois
Armoires cuisine: Bois
Équipements disponibles:
Appareils loc. (mens.):
Piscine:
Stationnement: Au garage (1)
Allée: Asphalte
Garage: Cabanon , Détaché
Abri d'auto:
Topographie: En pente
Particularité du site:
Eau (accès):
Vue:
Proximité:
Pièces
Nombre d'étage:
Nombre de pièces: 15
Nombre de chambres (total): 4+0
Nombre de chambres (sous-sol): 0
Nombre de salles de bains: 3
Nombre de salles d'eau: 0
Liste des pièces de la maison
Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Rez-de-chaussée
Autre - comptoir de vente
16.4x17.9 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Autre - salle de dégustation
12.1x17.9 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Autre - salle de préparation
15x18 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle à manger
17.5x12.6 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Cuisine
18.9x11 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle de bains
3.6x7 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle de bains
8x6 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
11.2x16 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Autre - Séjour
13x14 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
11x9.8 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
11.6x11.3 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher principale
17.11x16 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Bureau à domicile
8.3x11 P
Bois
Remarques:
3ième étage
Autre - Grenier
20x30 P
Remarques:
2ième étage
Salle de bains
9.2x9 P
Remarques:
Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
Mélodie Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial | DA
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