St-Paul-d’Abbotsford (Montérégie) : Au cœur d’un décor agricole d’exception, au pied du mont Yamaska, ce domaine pomicole de 65,22 acres (77,20 arpents) offre une combinaison recherchée de résidences, de revenus et de potentiel agricole. Située sur le rang de la Montagne, dans un secteur où les vergers, les vignobles et les paysages champêtres font partie du quotidien, la propriété comprend deux maisons, un verger de plus de 20 000 pommiers nains, une bleuetière d’environ 1 000 plants matures, ainsi qu’une érablière non exploitée avec un bâtiment pouvant servir à l’acériculture. Le 76, rang de la Montagne propose une résidence principale avec garage détaché, espaces pour la machinerie et installations pour chevaux ou autres animaux, tandis que le 70, rang de la Montagne, bordé par un bel étang, est actuellement loué. Avec des revenus locatifs d’environ 70 000 $ par année, ce domaine représente une occasion rare pour un propriétaire occupant, un investisseur ou un exploitant agricole souhaitant profiter d’un site complet et polyvalent, sous réserve des baux en vigueur.

LA TERRE ET SES CULTURES

La propriété se trouve dans une région reconnue pour la diversité de ses productions agricoles, dont la pomiculture, la viticulture, l’acériculture, la culture maraîchère, les petits fruits et les activités agrotouristiques. Le verger, composé de pommiers nains et établi sur environ 40 acres, bénéficie d’une orientation sud favorable. La production de 2025 a atteint 27 702 minots, témoignant du potentiel en place.

À cela s’ajoute une bleuetière d’environ 2 acres, générant actuellement un revenu locatif annuel de 1 100 $. Une érablière d’environ 10 acres, non exploitée à ce jour, offre pour sa part une belle possibilité récréative ou acéricole, en plus d’ajouter au charme naturel de la propriété. L’ensemble propose un bel équilibre entre production, revenus et plaisir de vivre en milieu rural.

LA MAISON PRINCIPALE — 76, RANG DE LA MONTAGNE

La résidence principale offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et fonctionnel. Dès l’arrivée, la grande porte vitrée et l’architecture accueillante donnent une impression de confort et d’ouverture sur le domaine. L’espace de vie principal, conçu à aire ouverte, regroupe le salon, la cuisine et la salle à manger, créant un lieu convivial pour le quotidien.

Le salon se distingue par sa belle fenestration et son poêle à bois, qui ajoutent une ambiance douce et enveloppante durant les saisons plus fraîches. La maison comprend deux chambres, deux salles de bain, un bureau, une salle multifonctionnelle actuellement utilisée comme gym, ainsi qu’une salle de lavage. Un garage double attaché complète la résidence et offre un espace pratique pour les véhicules et le rangement.

À l’extérieur, un pavillon de jardin avec spa permet de profiter d’un espace de détente intime, en lien direct avec l’environnement naturel. Cette maison convient parfaitement à un propriétaire qui souhaite habiter sur place et profiter pleinement du domaine au fil des saisons.

LA SECONDE RÉSIDENCE — 70, RANG DE LA MONTAGNE

Présentement louée, la résidence du 70, rang de la Montagne ajoute une source de revenus intéressante à la propriété. Située dans un environnement paisible, bordée par un étang et entourée d’arbres fruitiers, elle bénéficie d’un décor enchanteur avec vue sur la montagne.

Elle comprend trois chambres, deux salles de bain complètes, une vaste salle commune avec plafond cathédrale, un foyer au gaz et une généreuse fenestration. Deux terrasses extérieures permettent de profiter de la nature, du jardin et de la tranquillité des lieux. Le loyer actuel est de 2 900 $ par mois et sera porté à 3 000 $ par mois à compter du 1er juillet 2026.

INSTALLATIONS POUR CHEVAUX ET ANIMAUX

La propriété offre également des infrastructures intéressantes pour les amateurs de chevaux ou pour un propriétaire souhaitant garder des animaux sur place. Près de la maison principale, on retrouve une écurie trois saisons, un manège extérieur de 20 m x 60 m bien drainé, plusieurs pacages clôturés, une sellerie et un grand espace de rangement pour les équipements.

Ces installations ajoutent une belle polyvalence au domaine et permettent d’imaginer différents usages, que ce soit pour des chevaux, d’autres animaux ou des besoins liés à la vie agricole.

UN SECTEUR AGRICOLE PRISÉ

L’emplacement constitue l’un des grands attraits de cette propriété. Le rang de la Montagne est reconnu pour son environnement champêtre, ses terres cultivées, ses vergers, ses fermes et ses paysages au pied du mont Yamaska. Il s’agit d’un secteur recherché de la Montérégie, autant pour son cadre de vie que pour son potentiel agricole.

La propriété se situe à environ 40 minutes de Montréal, 45 minutes de Drummondville et à proximité de l’autoroute 10, ce qui permet de profiter du calme de la campagne tout en conservant une belle accessibilité vers les grands centres. Ce positionnement est idéal pour un projet agricole, fruitier, récréatif ou agrotouristique.

UN DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cette propriété offre plusieurs scénarios intéressants selon les besoins de l’acheteur. Il est possible d’y habiter tout en bénéficiant des revenus en place, de conserver les locations actuelles, de développer certains volets agricoles ou, éventuellement, d’exploiter soi-même le verger, la bleuetière et l’érablière, toujours sous réserve des baux en vigueur.

Avec ses deux résidences, ses revenus locatifs, ses cultures établies, ses installations équestres et son environnement naturel remarquable, ce domaine pomicole se distingue par sa rare polyvalence. Une propriété complète pour les passionnés de nature, d’agriculture, de vergers et de grands espaces.

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