Saint-Romain, Estrie
Saint-Romain (Estrie) : Domaine maraîcher de 48,76 acres, maison champêtre avec garage, cultures diversifiées, 6 étangs de pêche à la truite, bâtiments et installations pour animaux
995 000$ (+taxes)
No Listing : 353
MLS : 23133407
Remarques courtier

Saint-Romain (Estrie) : Découvrez ce superbe domaine maraîcher dans un secteur touristique de choix, tout près du Grand Lac Saint-François et des parcs nationaux. L’entreprise maraichère comprend 48,76 acres (57.71 arpents) où on y retrouve 6 étangs de pêches à la truite, un verger de plus de 700 pommiers et 15 variétés, une bleuetière de 750 plants et 4 variétés, un champ de camerise, de citrouille et de courges. Vous tomberez sous le charme de son environnement tranquille et de sa sublime maison champêtre loin du chemin. Il s’agit d’une propriété coup de cœur que vous ne retrouverez pas ailleurs!

Résidence champêtre, spacieuse et lumineuse

Située au bout d’une longue cour, la vaste maison de trois chambres à coucher dispose de deux salles de bain, d’un immense salon et d’une cuisine lumineuse. Le sous-sol mène vers le garage attaché. La galerie en façade de la maison rejoint la terrasse arrière, un lieu exceptionnel pour la détente avec vue sur le lac.

La Ferme

Il s’agit d’une entreprise agricole bien établie dans la région et reconnue pour ses installations remarquables. Sur place, on retrouve plusieurs bâtiments : un kiosque à poisson avec fumoir, une boutique/grange ainsi qu’une petite serre. De plus, les installations accueillant des petits animaux amusent grandement les jeunes et moins jeunes visiteurs.

Installations et bâtiments

  • 6 étangs de pêche à la truite tous les étangs sont reliés à leur aérateur
  • Un verger comportant deux sections pour une superficie totale de 2.8 acres et plus de 700 pommiers : La première avec des pommiers matures ainsi que la deuxième avec des pommiers de 2 à 5 ans. On y retrouve plus de 15 variétés de pomme : GingerGold, Sunrise, Belmac, Paulared, Cortland, Spartan, Lobo, Impérial Gala, Empire, Dolgo, Honey Crisp, Ambrosia, Britegold, Redfree, Goodland, Melba et Lodi.
  • Une bleuetière de près d’un acre, répartie en deux champs et comprenant 4 variétés de bleuets pour un total de 750 plants
  • 5 variétés de camérisiers sur une superficie de 0.42 acres
  • Un champ de production de citrouilles et de courges de 0.76 acres, un excellent complément à l’offre automnale
  • 10 puits artésiens, dont 6 avec pompes installées
  • Un bâtiment boutique, pour la vente des produits de la ferme, pouvant facilement servir à loger des animaux en hiver
  • Une cabane à poisson avec équipements et fumoir
  • Une parcelle de terre cultivable de afin de diversifier les cultures
  • Une section boisée de près de 30 acres
  • Une serre
  • Des bâtiments pouvant accueillir vos petits animaux (poules, canards, lapin, porc, etc.)
  • La gestion de la ferme se fait en lutte intégrée (MAPAQ) avec la culture locale afin de cohabiter et de protéger les étangs de pêche.

Vous aimez les activités de plein air ? Vous serez ravis de savoir que la propriété est située tout près du Grand Lac Saint-François, du Parc National de Frontenac et du Parc national du Mont-Mégantic. De plus, son emplacement stratégique permet une belle affluence de visiteurs!

Avec ces diverses installations et la possibilité de développement selon vos goûts et vos projets, la ferme constitue une belle opportunité. Planifiez une visite dès maintenant afin de découvrir tout ce que le domaine a à offrir!


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Coordonnées et infos
Genre de propriété: Domaine maraîcher
Type du batiment: Détaché (Isolé)
Intergénération: Non
Cadastre: 3189134, 3189472, 3189473
Zonage: Agricole
Plan d'eau: Étang
Année de construction:
Certificat de localisation: Non
Date ou délai d'occupation: 90 jours
Signature de l'acte de vente: signature 90 jours après PA acceptée, occupation à la signature
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur :
Profondeur :
Superficie du terrain : 48.76 Acres

Dimension de la résidence principale
Largeur : 28.00 pi
Profondeur : 36.00 pi
Superficie de la résidence principale :
*irrégulier
Répartition des superficies
Culture:
Paturage:
Forêt:
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Remise
20 x 24 pi
2013
Cabane à pêche
12 x 16 pi
2013
Garage attaché
17.8 x 21.10 pi
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2023
Terrain : 75 000$
Bâtisse : 188 900$
Total : 263 900$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2024): 2 705$
Scolaires (2022): 161$
Secteur :
Eau :
Total : 2 866$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 2 h 00 min
Québec: 2 h 00 min
Trois-Rivières: 2 h 00 min
Sherbrooke: 1 h 00 min
Drummondville: 1 h 50 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Voir Annexe A1, Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement eau: Voir Annexe A1, Puits artésien
Fondation: Béton coulé
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Revêtement fenestration: PVC
Revêtement extérieur: Vinyle
Type de fenestration: Guillotine
Énergie/Chauffage: Bois, Électricité, Mazout
Mode de chauffage: Air soufflé, Plinthes électriques
Sous-sol: 6 pieds et plus, Non aménagé
Salle de bains:
Foyer-Poêle: Poêle à bois
Armoires cuisine: Bois
Équipements disponibles: Installation aspirateur central
Appareils loc. (mens.):
Piscine:
Stationnement: Extérieur (10), Au garage (1)
Allée: Non Pavée
Garage: Attaché, Simple largeur
Abri d'auto:
Topographie: En pente
Particularité du site: Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Bordé à l'eau (Étang)
Eau (accès): Bordé à l'eau (Étang)
Vue: Sur l'eau
Proximité: Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire
Pièces
Nombre d'étage: 2
Nombre de pièces: 11
Nombre de chambres (total): 3+0
Nombre de chambres (sous-sol): 0
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de salles d'eau: 0
Liste des pièces de la maison
Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Rez-de-chaussée
Salle à manger
12x14.9 P
Bois
Remarques: et Prélart linoleum
Rez-de-chaussée
Cuisine
12.3x18.2 P
Bois
Remarques: et Prélart linoleum
Rez-de-chaussée
Bureau à domicile
9.8x12 P
Linoléum
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle de bains
9.7x10.3 P
Céramique
Remarques: Bain et douche
Rez-de-chaussée
Salon
13.5x17 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée/Vestibule
7x6 P
Céramique
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
11x12.9 P
Linoléum
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
14.5x11.10 P
Linoléum
Remarques:
2ième étage
Bureau à domicile
11x11.9 P
Linoléum
Remarques:
2ième étage
Salle de bains
9.6x10.3 P
Céramique
Remarques: Bain et douche
2ième étage
Chambre à coucher principale
15.11x13.1 P
Tapis
Remarques:
Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Mélodie Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
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Calcul de longueur:
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