Saint-Cyprien, Chaudière-Appalaches
St-Cyprien (Chaudière-Appalaches) : Grand domaine de chasse à vendre de 519,89 acres, zonée blanc avec érablière
2 300 000$ (+taxes)
No Listing : 441
MLS : 21776760
Remarques courtier

St-Cyprien (Chaudière-Appalaches) : Située tout près de la frontière du Maine (USA), cette vaste terre à bois  avec érablière à vendre de 519,89 acres répartis en 7 lots zonés blancs constitue une occasion rare pour les amateurs de nature, de chasse ou d’acériculture. Elle comprend une érablière de plus de 3000 entailles (pas de dénombrement officiel) équipée en matériel traditionnel, un ensemble de machineries (voir annexe A1) et offre un potentiel de développement remarquable. Véritable paradis pour la chasse à l’orignal, le domaine dispose de plus de 20 km de sentiers et chemins forestiers, de 10 miradors, de salines, et d’un environnement naturel particulièrement favorable à la faune.

Cette terre à bois  avec érablière à vendre bénéficie également d’un accès direct aux terres publiques du Maine, permettant d’étendre encore davantage votre territoire pour la chasse, la randonnée ou tout autre projet en plein air. La rivière Saint‑Jean longe une partie de la propriété, apportant à la fois un charme unique et une ressource supplémentaire pour des aménagements variés.

Un chemin privé d’environ 5 km mène à un pavillon de chasse rustique, avec la possibilité d’installer un bassin à truites pour enrichir l’expérience. Ce lieu se prête parfaitement à accueillir famille et amis lors des saisons de chasse ou de récolte.

Que vous soyez producteur acéricole, chasseur passionné, investisseur ou simplement amoureux des grands espaces, cette terre à bois  avec érablière à vendre représente une opportunité unique sur le marché. Communiquez avec notre équipe de courtiers dès maintenant pour planifier une visite ou obtenir plus de détails. Ne laissez pas passer cette chance de posséder un territoire d’exception aux portes du Maine.

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Domaine de chasse
Type du batiment: Détaché (Isolé)
Intergénération: Non
Cadastre: 3 914 977, 4 240 713, 4 240 714, 4 240 715, 4 240 716, 4 240 717, 3 914 978, 3 915 020
Zonage: Forestier, Résidentiel
Plan d'eau: Rivière St-Jean
Année de construction: 1999
Certificat de localisation: Non
Date ou délai d'occupation: 60 jours
Signature de l'acte de vente: Dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 330.24 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 519.89 Acres
*irrégulier

Dimension de la résidence principale
Largeur : 22.00 pi
Profondeur : 60.00 pi
Superficie de la résidence principale :
*irrégulier
Répartition des superficies
Culture:
Paturage:
Forêt: Possibilité d'exploitation acéricole
Autre:
Exploitation: Érablère
Genre d'exploitation: Acéricole
Capacité d'unité animale:
Essence de bois: Érables
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Cabane a sucre
22 x 60 pi
1999
Garage
30 x 60 pi
Isolé et chauffé
Pavillon de chasse
Chalet
Aux abord de la rivière
Remise
4
Garage
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2025
Terrain : 555 300$
Bâtisse : 276 000$
Total : 831 300$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2025): 7 897$
Scolaires (2025): 635$
Secteur :
Eau :
Total : 8 532$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 4 h 00 min
Québec: 1 h 30 min
Trois-Rivières: 2 h 40 min
Sherbrooke: 2 h 35 min
Drummondville: 2 h 40 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Voir Annexe A1, Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement eau: Voir Annexe A1, Puits artésien
Fondation:
Revêtement de la toiture:
Revêtement fenestration:
Revêtement extérieur:
Type de fenestration:
Énergie/Chauffage:
Mode de chauffage:
Sous-sol:
Salle de bains:
Foyer-Poêle:
Armoires cuisine:
Équipements disponibles:
Appareils loc. (mens.):
Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage:
Abri d'auto:
Topographie: En pente
Particularité du site: Accès à l'eau (Rivière)
Eau (accès): Accès à l'eau (Rivière)
Vue: Sur la Rivière
Proximité:
Pièces
Nombre d'étage:
Nombre de pièces: 4
Nombre de chambres (total): 0+1
Nombre de chambres (sous-sol): 1
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de salles d'eau: 0
Liste des pièces de la maison
Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Rez-de-chaussée
Cuisine
22x26 P
Bois
Remarques: Salon / cuisine avec poêle
Sous-sol
Salle de bains
9.11x8.1 P
Céramique
Remarques: Salle de bain douche
2ième étage
Autre - Dortoir
15x20 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
10x11 P
Bois
Remarques:
Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
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