Westbury, Estrie
Canton de Westbury (Estrie) : Terre à bois de 255 acres, forêt mixte aménagée idéale pour la chasse, ruisseau et chemin forestier
595 000$
No Listing : 2763
MLS : 9541361
Remarques courtier

Canton de Westbury (Estrie) : Voici une magnifique terre à bois de 255,40 acres (302,31 arpents), déjà aménagée, qui saura plaire aux passionnés de chasse, de nature et de grands espaces paisibles. Bien qu’elle soit enclavée, la propriété demeure facilement accessible en véhicule grâce à un chemin forestier carrossable qui mène directement sur le terrain.

La forêt se distingue par sa belle variété d’essences : érables rouges et à sucre, bouleaux, frênes, sapins baumiers, de même que des épinettes blanches et noires. Un ruisseau serpente à travers la propriété, ajoutant un cachet particulier à ce coin de nature.

Localisée dans la zone de chasse 4, cette terre représente un excellent territoire pour la chasse au chevreuil ainsi qu’au petit gibier. Sa localisation est également un atout majeur : à seulement 30 minutes de Sherbrooke et à moins de 10 minutes d’East Angus, où l’on retrouve un bon éventail de commerces et de services.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter nos courtiers.

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Terre à bois
Cadastre: 4182581, 4182965, 4182975
Zonage: Agricole (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Signature de l'acte de vente: Dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Date ou délai d'occupation: 30 jours
Plan d'eau: Ruisseau Quintin
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur :
Profondeur :
Superficie du terrain : 255.40 Acres

Répartition des superficies
Culture:
Paturage:
Forêt: En totalité
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois: Voir le plan d'aménagement forestier dans les documents à télécharger
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2026
Terrain : 310 600$
Bâtisse :
Total : 310 600$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (0):
Scolaires (2026): 225$
Secteur (0):
Eau (0):
Total : 225$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 2 h 00 min
Québec: 2 h 30 min
Trois-Rivières: 1 h 45 min
Sherbrooke: 00 h 30 min
Drummondville: 1 h 00 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Aucun
Approvisionnement eau: Aucun
Topographie: Plat
Particularité du site: Terrain boisé mixte, Enclavé, Bordé à l'eau (Ruisseau)
Eau (accès): Bordé à l'eau (Ruisseau)
Étude environnementale:
Vue:
Proximité:
Inclusions
Exclusions
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
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