St-Paul-d’Abbotsford (Montérégie) : Situé au pied du mont Yamaska, sur le rang de la Montagne, dans un secteur reconnu pour ses vergers, ses vignobles et son caractère agricole distinctif, ce domaine pomicole de 65,22 acres (77,20 arpents) réunit habitation, revenus locatifs et potentiel d’exploitation. La propriété comprend deux résidences : le 76, rang de la Montagne, avec grand garage détaché, espaces pour la machinerie et installations pouvant accueillir des chevaux ou d’autres animaux, ainsi que le 70, rang de la Montagne, une seconde maison bordée par un bel étang et présentement louée. Le domaine comprend également un verger de plus de 20 000 pommiers nains, une bleuetière d’environ 1 000 plants matures et une érablière non exploitée, incluant un bâtiment pouvant être utilisé pour des activités acéricoles. Avec des revenus locatifs actuels d’environ 70 000 $ par année, cette propriété représente une occasion intéressante autant pour un propriétaire occupant désirant profiter d’un domaine agricole avec revenus que pour un exploitant souhaitant éventuellement mettre en valeur le verger, la bleuetière et les autres possibilités agricoles, sous réserve des baux en vigueur.

LA TERRE ET LE POTENTIEL AGRICOLE
La propriété se trouve dans une région agricole dynamique où l’on retrouve notamment la pomiculture, la viticulture, l’acériculture, les cultures maraîchères, les petits fruits et l’agrotourisme. Le verger, établi sur environ 40 acres et composé de pommiers nains, profite d’une exposition sud favorable à la production. En 2025, la récolte a atteint 27 702 minots. La bleuetière, d’environ 2 acres, génère actuellement un revenu de location annuel de 1 100 $. Une portion d’environ 10 acres en érablière offre également un beau potentiel récréatif, ajoutant une dimension nature, détente et loisirs à l’ensemble du domaine.

LA RÉSIDENCE DU 76 RANG DE LA MONTAGNE
La maison principale offre un milieu de vie lumineux, chaleureux et bien adapté à une occupation à l’année. Son architecture accueillante et sa grande porte d’entrée vitrée créent une première impression invitante. À l’intérieur, l’aire ouverte réunissant le salon, la cuisine et la salle à manger permet de profiter d’un espace convivial et fonctionnel. Le salon, agrémenté de grandes fenêtres et d’un poêle à bois, offre une ambiance confortable au fil des saisons.

La résidence comprend deux chambres, deux salles de bain, un espace bureau, une salle multifonctionnelle actuellement aménagée en gym, ainsi qu’une salle de lavage. À proximité, un spa installé dans un pavillon de jardin permet de profiter d’un espace de détente en toute saison. Un garage double attaché complète la maison et offre un espace pratique pour les véhicules, le rangement ou les besoins du quotidien. L’ensemble propose un cadre de vie agréable, bien pensé et en harmonie avec l’environnement naturel du domaine.

LA RÉSIDENCE DU 70 RANG DE LA MONTAGNE
La deuxième maison est présentement louée. Nichée dans un décor enchanteur, entourée d’arbres fruitiers et offrant une vue sur la montagne, elle bénéficie d’un emplacement privilégié sur la propriété. Elle comprend trois chambres, deux salles de bain complètes, une grande pièce commune avec plafond cathédrale, un foyer au gaz et une belle fenestration qui met en valeur la luminosité naturelle. Deux terrasses extérieures permettent également de profiter pleinement du cadre paisible et verdoyant. Le loyer actuel est de 2 900 $ par mois et passera à 3 000 $ par mois à compter du 1er juillet 2026.

INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES
À proximité de la maison principale se trouve une écurie trois saisons avec des installations adaptées pour les chevaux, un atout appréciable pour un propriétaire souhaitant en garder sur place. La propriété comprend également un beau manège extérieur de 20 m x 60 m, bien drainé, ainsi que plusieurs pacages clôturés. Une sellerie et un vaste espace de rangement pour les équipements viennent compléter les installations, offrant une belle fonctionnalité pour les activités équestres ou animalières.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ EN MONTÉRÉGIE
Ce domaine bénéficie d’une localisation avantageuse dans un secteur agricole reconnu, au pied du mont Yamaska, où les paysages de vergers, de terres cultivées et de fermes créent un environnement champêtre recherché. Situé à environ 40 minutes de Montréal, 45 minutes de Drummondville et avec un accès rapide à l’autoroute 10, il offre un excellent équilibre entre tranquillité rurale, accessibilité et proximité des grands centres.

Le rang de la Montagne est apprécié pour son cachet, son environnement naturel et sa vocation agricole bien établie. Ce contexte en fait un emplacement intéressant pour un projet fruitier, agricole, récréatif ou agrotouristique, selon les objectifs de l’acheteur.

UNE PROPRIÉTÉ POLYVALENTE ET RENTABLE
Ce domaine agricole offre plusieurs avenues possibles : y habiter tout en profitant des revenus existants, maintenir les locations en place, développer certains volets agricoles ou éventuellement exploiter soi-même le verger, la bleuetière et l’érablière, sous réserve des baux à respecter.

Complète, polyvalente et pleine de potentiel, cette propriété s’adresse aux acheteurs qui recherchent un cadre de vie distinctif, un contact privilégié avec la nature, des revenus en place et de belles possibilités agricoles. Une occasion rare pour les amoureux de la campagne, des chevaux, des vergers et des grands espaces.

Pour obtenir plus d’informations ou pour planifier une visite, communiquez avec les courtiers responsables de la mise en marché.