Saint-Cyprien, Chaudière-Appalaches
St-Cyprien (Chaudière-Appalaches) : Grand domaine de chasse à vendre de 519,89 acres, zonée blanc avec érablière
2 300 000$ (+taxes)
No Listing : 441
MLS : 21776760
Remarques courtier

St-Cyprien (Chaudière-Appalaches) : À proximité immédiate de la frontière du Maine (USA), ce grand domaine de chasse de 519,89 acres, réparti en 7 lots zonés blancs, offre une opportunité exceptionnelle pour les passionnés de nature, de chasse et d’acériculture. On y retrouve une érablière de 2 900 entailles munie d’un équipement traditionnel, un ensemble de machineries inclus (voir annexe A1) ainsi qu’un potentiel de développement impressionnant. Véritable havre pour la chasse à l’orignal, la propriété compte plus de 20 km de sentiers et chemins forestiers, 10 miradors, des salines et un environnement idéal pour la faune.

Ce grand domaine de chasse bénéficie également d’un accès direct aux terres publiques du Maine, élargissant considérablement le territoire exploitable pour la chasse, la randonnée ou toute activité de plein air. La rivière Saint-Jean borde une partie de la propriété, ajoutant un cachet unique et ouvrant la porte à divers aménagements.

Un chemin privé d’environ 5 km mène à un pavillon de chasse rustique, offrant la possibilité d’aménager un bassin à truites pour enrichir l’expérience sur place. C’est l’endroit parfait pour recevoir famille et amis durant la saison de chasse ou lors des périodes de récolte acéricole.

Que vous soyez producteur acéricole, investisseur ou chasseur aguerri, ce grand domaine de chasse avec érablière constitue une occasion rare sur le marché. Contactez notre équipe de courtiers dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Une chance unique de devenir propriétaire d’un territoire d’exception aux portes du Maine.

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Domaine de chasse
Type du batiment: Détaché (Isolé)
Intergénération: Non
Cadastre: 3 914 977, 4 240 713, 4 240 714, 4 240 715, 4 240 716, 4 240 717, 3 914 978, 3 915 020
Zonage: Forestier, Résidentiel
Plan d'eau: Rivière St-Jean
Année de construction: 1999
Certificat de localisation: Non
Date ou délai d'occupation: 60 jours
Signature de l'acte de vente: Dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 330.24 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 519.89 Acres
*irrégulier

Dimension de la résidence principale
Largeur : 22.00 pi
Profondeur : 60.00 pi
Superficie de la résidence principale :
*irrégulier
Répartition des superficies
Culture:
Paturage:
Forêt: Possibilité d'exploitation acéricole
Autre:
Exploitation: Érablère
Genre d'exploitation: Acéricole
Capacité d'unité animale:
Essence de bois: Érables
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Cabane a sucre
22 x 60 pi
1999
Garage
30 x 60 pi
Isolé et chauffé
Pavillon de chasse
Chalet
Aux abord de la rivière
Remise
4
Garage
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2025
Terrain : 555 300$
Bâtisse : 276 000$
Total : 831 300$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2025): 7 897$
Scolaires (2025): 635$
Secteur :
Eau :
Total : 8 532$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 4 h 00 min
Québec: 1 h 30 min
Trois-Rivières: 2 h 40 min
Sherbrooke: 2 h 35 min
Drummondville: 2 h 40 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Voir Annexe A1, Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement eau: Voir Annexe A1, Puits artésien
Fondation:
Revêtement de la toiture:
Revêtement fenestration:
Revêtement extérieur:
Type de fenestration:
Énergie/Chauffage:
Mode de chauffage:
Sous-sol:
Salle de bains:
Foyer-Poêle:
Armoires cuisine:
Équipements disponibles:
Appareils loc. (mens.):
Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage:
Abri d'auto:
Topographie: En pente
Particularité du site: Accès à l'eau (Rivière)
Eau (accès): Accès à l'eau (Rivière)
Vue: Sur la Rivière
Proximité:
Pièces
Nombre d'étage:
Nombre de pièces: 4
Nombre de chambres (total): 0+1
Nombre de chambres (sous-sol): 1
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de salles d'eau: 0
Liste des pièces de la maison
Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Rez-de-chaussée
Cuisine
22x26 P
Bois
Remarques: Salon / cuisine avec poêle
Sous-sol
Salle de bains
9.11x8.1 P
Céramique
Remarques: Salle de bain douche
2ième étage
Autre - Dortoir
15x20 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
10x11 P
Bois
Remarques:
Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
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