Ste-Catherine-de-Hatley (Estrie) : Découvrez une propriété d’exception de 133,25 acres (157,72 arpents), aménagée au sommet d’une colline et offrant de magnifiques panoramas sur les montagnes environnantes. Ce vaste domaine comprend une résidence bénéficiant d’un droit acquis, environ 49 acres de terre cultivable, une importante portion boisée, un potentiel acéricole ainsi qu’un réseau de sentiers permettant d’explorer la forêt. Située au bout d’un chemin sans issue, cette propriété offre un niveau d’intimité remarquable et constitue un emplacement privilégié pour concrétiser un projet unique dans un secteur recherché de l’Estrie.

UN DOMAINE AUX PANORAMAS REMARQUABLES

Grâce à sa position dominante au sommet de la colline, la propriété dévoile des vues impressionnantes sur les paysages et les montagnes des environs, dont le Mont Orford. Les différents points de vue permettent d’admirer le territoire sous plusieurs angles et contribuent à créer une ambiance où se côtoient espace, calme et liberté.

Dès l’arrivée, la grandeur du site et la beauté naturelle des lieux retiennent l’attention. Bien que les photographies donnent un aperçu du décor, seule une visite permet de mesurer pleinement l’envergure de la propriété et de ressentir tout le caractère de cet environnement exceptionnel.

ENVIRON 49 ACRES DE TERRE CULTIVABLE

Le domaine comprend approximativement 49 acres pouvant être consacrés à différents usages agricoles, notamment la culture, la production de foin ou l’aménagement de pâturages.

La configuration des lieux et la superficie disponible pourraient également convenir à la création d’un domaine équestre ou à l’aménagement d’installations destinées à accueillir des chevaux ou d’autres animaux. Plusieurs types de projets agricoles pourraient ainsi y être envisagés, selon les besoins et les objectifs des futurs propriétaires.

UNE VASTE PORTION BOISÉE

La forêt constitue une autre composante importante de la propriété. Des sentiers la traversent et permettent de profiter pleinement de la nature, que ce soit pour la marche, les activités récréatives ou simplement pour découvrir les différentes sections du boisé.

La partie forestière présente également un potentiel acéricole intéressant. Un dénombrement des érables devra toutefois être effectué afin d’en déterminer plus précisément la capacité.

LA RÉSIDENCE ET LE DROIT ACQUIS

La maison actuellement érigée sur la propriété bénéficie d’un droit acquis. Sa présence pourrait représenter un point de départ intéressant pour l’aménagement d’un nouveau domaine et pourrait permettre d’envisager une reconstruction en tenant compte de l’emplacement actuel de la résidence.

Tout projet de construction ou de reconstruction devra toutefois être vérifié auprès de la municipalité. Une demande de déclaration de droit acquis devra également être présentée à la Commission de protection du territoire agricole du Québec, la CPTAQ.

UNE LOCALISATION AVANTAGEUSE EN ESTRIE

Bien que la propriété profite d’un environnement particulièrement paisible, privé et naturel, elle demeure avantageusement située à environ 20 minutes de Sherbrooke et à proximité de Magog.

Elle permet ainsi d’accéder facilement à plusieurs attraits appréciés des Cantons-de-l’Est, dont le lac Memphrémagog, le lac Massawippi, le parc national du Mont-Orford, les plages et les sentiers du parc de la Baie-de-Magog ainsi que le Marais de la Rivière aux Cerises.

Les amateurs de plein air pourront également profiter des pistes cyclables, des terrains de golf, des centres de ski et des nombreux espaces naturels de la région. Les vignobles, les marchés publics, les restaurants, les boutiques et les activités culturelles de Sherbrooke, de North Hatley et de Magog se trouvent également à proximité.

UN LIEU PROPICE À DE NOMBREUX PROJETS

Que votre projet consiste à créer un domaine familial, à accueillir des chevaux ou d’autres animaux, à exploiter une partie des terres agricoles, à mettre en valeur le potentiel forestier et acéricole ou simplement à vous établir dans un environnement naturel spectaculaire, cette propriété offre une multitude de possibilités.

Un domaine de cette envergure et des panoramas aussi impressionnants méritent d’être découverts sur place. Venez parcourir la terre, admirer les différents points de vue et imaginer le projet que vous pourriez y réaliser.

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