Sainte-Rose-du-Nord, Saguenay/Lac-Saint-Jean
Sainte-Rose-du-Nord (Saguenay-Lac-St-Jean) : Terrain constructible de 589 820 pi2 (13 acres), accès à l’eau notarié, vue plongeante sur le fjord du Saguenay
195 000$ (+taxes)
No Listing : 2445
MLS : 22068157
Remarques courtier

Sainte-Rose-du-Nord (Saguenay-Lac-Saint-Jean) : Un terrain d’exception au cœur du fjord ! Laissez-vous séduire par ce magnifique terrain constructible de 589 820 pi² (13,54 acres) offrant un accès notarié à l’eau et une vue imprenable sur le fjord du Saguenay. Situé dans le charmant village de Sainte-Rose-du-Nord, entre Chicoutimi et Tadoussac, ce terrain vous permet d’admirer l’une des plus belles fenêtres sur le majestueux fjord tout en offrant une opportunité de subdivision en plusieurs lots distincts.

Pour rejoindre votre future propriété, vous emprunterez une route asphaltée paisible et peu passante. Un chemin déjà aménagé vous mène à la zone constructible idéale, où vous pourrez bâtir la résidence de vos rêves et profiter d’un panorama spectaculaire. L’électricité est déjà en bordure du terrain, simplifiant ainsi votre projet de construction.

Un paradis pour les amoureux de la nature et des grands espaces, ce terrain enchanteur est entouré d’une forêt mature et offre un accès notarié à une plage privée. De plus, il bénéficie d’un accès direct aux sentiers fédérés de motoneige et de véhicules hors route, vous ouvrant la porte à des kilomètres d’aventure.

Passionné de plein air? Vous serez comblé par la proximité du Parc national du Fjord-du-Saguenay, un véritable joyau naturel, ainsi que des ZEC Martin-Valin et Chauvin, et de la Réserve aquatique de la Vallée-de-la-Rivière-Sainte-Marguerite. Randonnée, pêche, kayak, observation de la faune… Tout est à votre portée!

Un terrain de cette qualité, dans un cadre aussi exceptionnel, est une rareté sur le marché. Ne laissez pas passer cette chance de concrétiser votre projet dans un environnement naturel spectaculaire. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou planifier une visite!

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Coordonnées et infos
Genre de propriété: Terrain bâtissable
Cadastre: 6418741
Zonage: Résidentiel, Villégiature (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Signature de l'acte de vente: Dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Date ou délai d'occupation: 30 jours
Plan d'eau: Rivière Saguenay
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 86.88 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 589820.33 Pieds carrés
*irrégulier

Répartition des superficies
Culture:
Paturage:
Forêt:
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2025
Terrain : 114 800$
Bâtisse :
Total : 114 800$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2025): 1 573$
Scolaires (2024): 61$
Secteur :
Eau :
Total : 1 634$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 5 h 10 min
Québec: 2 h 45 min
Trois-Rivières: 4 h 00 min
Sherbrooke: 5 h 10 min
Drummondville: 4 h 20 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Aucun
Approvisionnement eau: Aucun
Topographie: En pente, Plat
Particularité du site: Accès à l'eau (Rivière), Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé mixte, Villégiature/Chalet
Eau (accès): Accès à l'eau (Rivière)
Étude environnementale:
Vue: Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Proximité: Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente avec garantie légale de qualité
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
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