Armagh (Chaudière-Appalaches) : Belle ferme de 302,94 acres (358,58 arpents) comprenant une érablière en production, des superficies en foin et en pâturage ainsi que plusieurs bâtiments agricoles pour à l’élevage bovin. La propriété offre 47,93 acres de terres cultivables, soit 21,48 acres en foin et 26,44 acres en pâturages, avec la possibilité de louer des terres voisines afin d’augmenter la superficie exploitée. La grande forêt d’environ 248 acres accueille une érablière de 5 737 entailles réparties sur 66 acres et détenant un contingent de 27 140 lb (2025). Le potentiel total serait d’environ 7 125 entailles. La propriété comprend une charmante maison de campagne rénovée offrant quatre chambres et un espace de vie chaleureux au cœur de la ferme. La résidence possède un droit acquis et, selon les règles de la CPTAQ, puisque la superficie du lot dépasse 100 hectares, un droit de construction pour une deuxième maison pourrait aussi être accordé. La ferme est située à moins de 20 minutes en voiture du Parc du Massif du Sud et à seulement 6 minutes du village d’Armagh et de ses services.

UNE MAISON CHALEUREUSE

Nichée dans un environnement naturel tranquille et entourée d’érables matures, la maison de quatre chambres propose un intérieur lumineux et un joli cachet champêtre. Au cours des dernières années, plusieurs travaux importants ont été réalisés, notamment le remplacement du revêtement extérieur, la réfection complète de la toiture ainsi que le changement des fenêtres et des portes. Des travaux d’isolation ont également été effectués au niveau du comble et de l’extérieur de la maison. Une partie de l’installation électrique a été refaite avec l’ajout d’un nouveau panneau électrique, la plomberie a aussi été mise à jour et les galeries ont été entièrement rénovées. La maison est munie d’une fournaise au bois avec système à air pulsé, d’un aspirateur central ainsi que d’une cheminée entièrement reconstruite avec nouvelle maçonnerie et nouveau conduit. Une deuxième cheminée a également été ajoutée, permettant éventuellement l’installation d’un poêle à bois dans la cuisine.

LES BÂTIMENTS AGRICOLES

La ferme comprend plusieurs bâtiments agricoles adaptés à la production bovine, permettant d’envisager différents types d’élevage selon vos projets. Ces installations offrent aussi des espaces pratiques pour l’entreposage de la machinerie et de l’équipement agricole.

• Grange-étable de trois sections de 40 x 72 pi, 16 x 30 pi et 28 x 48 pi
  • Garage de 56 x 65 pi offrant un vaste espace pour la machinerie
  • Grange de 21 x 32 pi
  • Remise de 14 x 14 pi

LA TERRE ET L’ÉRABLIÈRE

En plus de ses terres cultivées et de ses pâturages, la propriété comprend une érablière en production comptant 5 737 entailles (contingent de 27 140 lb), avec un potentiel d’expansion pouvant atteindre environ 7 125 entailles. La cabane à sucre est équipée de deux stations de pompage. Cet ensemble bien aménagé permet de profiter pleinement de la saison des sucres tout en procurant un revenu d’appoint intéressant.

Un camp forestier en bois rond est aménagé sur la propriété, à proximité d’un petit verger d’une douzaine de pommiers, créant un endroit idéal pour profiter de la nature. Une piste cyclable traverse également la terre, ajoutant un attrait récréatif intéressant et permettant d’apprécier le paysage.

Le secteur constitue aussi un bon territoire de chasse, avec six caches déjà installées sur la propriété. Située dans la zone de chasse 3 Ouest, la terre est fréquentée par l’orignal, le chevreuil et le dindon sauvage, ce qui saura plaire aux amateurs de chasse et de plein air.

Avec sa vaste superficie, son érablière en production, ses bâtiments agricoles et sa maison rénovée, cette propriété présente un beau potentiel pour un projet agricole et acéricole, tout en offrant un environnement paisible à la campagne. Pour planifier une visite et découvrir tout ce que cette ferme a à offrir, communiquez avec nous dès maintenant.