Dudswell (Estrie) : Découvrez cette fermette de 108,06 acres offrant une belle opportunité pour la vie à la campagne. La propriété comprend une jolie maison de campagne rénovée, quatre bâtiments agricoles, une érablière non exploitée de 16,87 acres, présentant un potentiel acéricole d’environ 1 600 entailles, ainsi qu’environ 31 acres en pâturages et d’une forêt de résineux d’environ 46 acres. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité de la plage municipale du lac d’Argent, située à environ 4 km, de même que l’accès à des sentiers pédestres et à une piste cyclable.

MAISON DE CAMPAGNE ACCUEILLANTE

La résidence a bénéficié de nombreuses rénovations soignées. Des travaux ont été réalisés à la toiture, aux fenêtres, aux portes, au système de chauffage, à la cuisine et à la salle de bain, permettant une occupation sans souci.

La cuisine, claire et conviviale, est munie de comptoirs de granite et d’un îlot central. À l’étage, on retrouve une chambre à coucher, avec la possibilité d’en aménager une deuxième selon les besoins. Le sous-sol, accessible par une entrée extérieure et doté d’un plancher de béton, offre un beau potentiel pour l’aménagement de chambres supplémentaires, d’un espace bureau ou d’une salle familiale.

Le système de chauffage comprend une fournaise centrale électrique à air pulsé assurant une chaleur constante, et des convecteurs à l’étage en complément.

BÂTIMENTS AGRICOLES

La fermette comprend quatre bâtiments offrant une grande polyvalence selon vos projets :
Garage de 20 x 30 pieds situé à l’arrière de la maison, pouvant servir de garage, d’écurie ou être aménagé en cabane à sucre. Anciennement utilisé comme chenil, il est muni d’une petite porte de garage et d’enclos intérieurs.

• Deuxième garage de 30 x 40 pieds, partiellement isolé, érigé sur une dalle de béton, avec fenil à l’étage et toiture de tôle.
• Hangar à machinerie de 40 x 27 pieds, pratique pour l’entreposage de l’équipement agricole.
• Grange de 40 x 22 pieds située en façade, autrefois une maison construite en 1854, ajoutant un caractère distinctif à la propriété.

TERRES BOISÉES ET PÂTURAGES

À l’arrière de la résidence, la terre à bois composée de feuillus présente un excellent potentiel acéricole avec environ 1 600 entailles, formant une érablière de belle qualité (plan d’érablière disponible). De l’autre côté de la route, une terre en pâturage d’environ 31 acres permet divers projets agricoles ou de culture et comprend également une forêt de résineux d’environ 46 acres.

Que votre projet soit de nature agricole, acéricole ou simplement le souhait de vous établir à la campagne dans une propriété clé en main, cette fermette offre de nombreuses possibilités. Communiquez avec nous pour obtenir davantage d’informations ou pour planifier une visite.