Granby, Estrie
BAISSE DE PRIX // Granby, situé dans un secteur en plein développement (voisin du quartier Eurêka et le Lab École de Ricardo), bâtiment commercial avec appartement au 2e étage, rénové, idéalement situé avec plusieurs usages possibles. 32 378,9 pi2
659 000$ (+taxes)
No Listing : 2397
MLS : 26539623
Remarques courtier

LOCALISATION LOCALISATION LOCALISATION

On le répète souvent, la localisation d’une bâtisse commerciale fait toute une différence sur la réussite d’un projet. Nous vous proposons une superbe bâtisse commerciale rénovée avec appartement au 2e étage sur la rue Denison Est. Derrière la propriété se trouve le nouveau quartier résidentiel Eurêka et à moins d’un kilomètre se trouvera la future école internationale de cuisine de Ricardo, le Lab École.

L’immeuble est situé sur un grand terrain de 32 378,9 pi 2 et la bâtisse pourrait être agrandie si nécessaire. Il y a beaucoup de stationnement et de commodités à proximité.

BÂTIMENT COMMERCIAL À MULTIPLES USAGES (Disponible immédiatement)

Le local commercial propose plusieurs usages et est disponible immédiatement. Nous vous conseillons de valider votre projet avec la ville. La bâtisse commerciale a une grandeur de 36 x 52 pi irr. sur 2 étages (incluant la terrasse du 2ème). Le local commercial est divisé en 2 sections soit une de 24 x 36 pi et l’autre de 28 x 36 pi. On pourrait facilement y faire une boucherie avec ses 2 chambres froides (congélateur / réfrigérateur, aucun compresseur en place) ou des espaces à bureaux ou autres.

Dans la partie commerciale il y a également un bureau 5 x 10 pi, une salle de bain 5 x 8 pi, ainsi qu’une salle mécanique.

UNE BÂTISSE AU GOÛT DU JOUR

Le vendeur a pris soin de rénover la bâtisse commerciale ainsi que l’appartement du 2e étage et de les mettre au goût du jour. Beaucoup de rénovations ont été faites comme les revêtements, le revêtement du toit, fenêtres, porte avant, porte de garage, une partie de la plomberie, de l’électricité et bien plus.

Il y a un puits de 310 pi et une fosse septique de 750 gallons.

L’aménagement du terrain et de la cour ont aussi été refait ce qui rend la propriété encore plus attrayante.

UN REVENU OU UN LOGIS POUR VOUS

Le logement du 2e étage est des plus intéressant. Il a été refait au complet au goût du jour.

Il comprend:

Salon  13 x 18 pi
Cuisinette 12 x 13 pi
Salle à manger 13 x 16 pi
salle familiale 13 x 12 pi
Salle de lavage 6 x 8 pi
Mudroom 6 x 8 pi
Chambre 12 x 12 pi
Chambre des maîtres 12 x 24 pi avec walk-in de 4 x 12 pi
Salle de bains 8 x 12 pi

Superbe terrasse de 22 x 30 pi avec un mini-spa à l’arrière ce qui offre une belle tranquillité.

L’appartement est libre immédiatement

Vous avez un projet, vous voulez une situation exceptionnelle à Granby et un revenu locatif ou votre chez-soi alors cette propriété commerciale /résidentielle vous plaira à coup sûr!

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Bâtiment commercial avec appartement au 2ème étage
Type du batiment: Détaché (Isolé)
Nombre d'étage: 2
Cadastre de l'immeuble: 1141494
Zonage: Commercial
Genre d'exploitation: Boucherie
Genre de commerce: Local commercial avec appartement au 2ème étage et terrasse
Année de construction: 1967
Certificat de localisation: Oui
Date ou délai d'occupation:
Signature de l'acte de vente: 30 jours après l'acceptation de la PA et occupation du loyer le 31-01-24
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 54.86 Mètres
Profondeur : 54.83 Mètres
Superficie du terrain : 3008.10 m²

Dimension du bâtiment
Largeur : 36.00 pi
Profondeur : 52.00 pi
Superficie de la résidence principale :
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Bâtiment commercial
36 x 52 pi irrég.
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2023
Terrain : 96 300$
Bâtisse : 140 700$
Total : 237 000$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2023): 4 176$
Scolaires (2022): 206$
Secteur :
Eau :
Total : 4 382$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 1 h 00 min
Québec: 2 h 30 min
Trois-Rivières: 1 h 50 min
Sherbrooke: 0 h 50 min
Drummondville: 1 h 00 min
Unité(s) - 1 unité(s)
Type d'unité: Résidentielle
Numéro d'unité.: 1
Superficie:
Vacant: Non
Nombre de stationnement:
Caractéristiques
Système d'égouts: Voir Annexe A1, Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement eau: Voir annexe A1, Puits artésien
Fondation:
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Revêtement extérieur: Bois, Brique, Pierre, Stuc, Vinyle
Fenestration: PVC
Énergie/Chauffage: Électricité
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Sous-sol:
Eau (accès):
Équipements/Services:
Appareils loc. (mens.):
Stationnement:
Allée: Non Pavée
Particularité du site:
Proximité:
Étude environnementale:
Garage:
Inclusions
Voir Annexe A1 à signer lors d'une Promesse d'achat
Exclusions
Voir Annexe A1 à signer lors d'une Promesse d'achat
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La vente est faite sans la garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.


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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
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