Saint-Ludger, Estrie
Saint-Ludger (Estrie) : Terre à bois de 134 acres avec droit de construction, potentiel acéricole, camp de chasse, plantation épinette, lac et ruisseau
410 000$ (+taxes)
No Listing : 2421
MLS : 24856485
Remarques courtier

Saint-Ludger (Estrie) : Située en Estrie, aux limites de la Beauce, la terre à bois à vendre de 134.49 acres vous permet de bâtir votre résidence dans un lieu entouré de magnifiques paysages. La terre comprend déjà un camp de chasse, un chemin forestier, un lac, une plantation d’épinette ainsi qu’un potentiel acéricole d’environ 1000 entailles dans sa forêt.

DROIT DE CONSTRUCTION

Profitant d’un droit de construction, la terre à bois à vendre vous offre la possibilité de bâtir votre demeure rêvée dans un endroit paisible. La municipalité de Saint-Ludger propose de nombreux services et la propriété est située à moins de 30 minutes de la ville de Lac-Mégantic, qui offre un éventail encore plus complet de commodités. Le chemin d’accès à la propriété est entretenu par la municipalité et est muni de l’électricité.

TERRE À BOIS AUX NOMBREUSES RESSOURCES

La terre constitue un véritable terrain de jeu pour les amoureux de la nature et les amateurs de chasse. Elle est pourvue d’un camp de chasse alimenté au propane ainsi que de 4 caches dispersées sur la terre. La propriété est située dans la zone 4 et l’on peut y chasser le chevreuil, l’orignal et l’ours. De plus, un chemin forestier aménagé majoritairement en gravier traverse la totalité de la terre. Un grand lac se trouve au fond de la terre à bois à vendre en plus d’un petit ruisseau où la pêche à la truite y est possible.

Les érables à sucre représentent un potentiel acéricole d’environ 1000 entailles. Un éclaircissement de la forêt a été fait dans l’érablière afin de faciliter l’éventuel entaillage. On retrouve aussi une plantation d’épinette qui arrivera à maturité d’ici quelques années (revenus potentiel).

Vous désirez acquérir une propriété vous permettant de bâtir une résidence et de profiter pleinement de la nature? Cette terre à bois comblera vos besoins! Contactez-nous dès maintenant.

 

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Terre à bois
Cadastre: 4189990
Zonage: Agricole (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Signature de l'acte de vente: Dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Date ou délai d'occupation: 30 jours
Plan d'eau: Lac
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 419.07 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 134.49 Acres
*irrégulier

Répartition des superficies
Culture:
Paturage:
Forêt: En totalité
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois: Érable, plantation d'épinette, peuplier, sapin, bouleau
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Camp de chasse
Inconnue
Camp de chasse alimenté au propane
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2023
Terrain : 119 400$
Bâtisse : 7 300$
Total : 126 700$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2023): 1 469$
Scolaires (2023): 99$
Secteur :
Eau :
Total : 1 568$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 3 h 00 min
Québec: 1 h 40 min
Trois-Rivières: 2 h 40 min
Sherbrooke: 1 h 30 min
Drummondville: 2 h 15 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Aucun
Approvisionnement eau: Puits de surface
Topographie: Plat
Particularité du site: Aucun voisin à l'arrière, Bordé à l'eau (Lac), Terrain boisé mixte
Eau (accès): Bordé à l'eau (Lac)
Étude environnementale:
Vue:
Proximité: Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire
Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
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Calcul de superficie:
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