Saint-Sébastien, Estrie
St-Sébastien-de-Frontenac (Estrie) : Terre à bois 209 acres avec droit de construction, potentiel acéricole, chalet
595 000$ (+taxes)
No Listing : 2437
MLS : 24405835
Remarques courtier

St-Sébastien-de-Frontenac (Estrie) : C’est en Estrie, dans la MRC du Granit, que se trouve cette magnifique terre à bois de 209.34 acres. Située sur un paisible chemin sans issue, la terre à vendre compte un charmant chalet, ainsi qu’un hangar. Il est à noter que la terre bénéficie d’un droit de construction résidentiel et qu’un emplacement a déjà été aménagé pour votre nouvelle construction. La propriété constitue un territoire de chasse fort intéressant, en plus d’offrir un potentiel d’érablière, un ruisseau et un chemin forestier parcourant la terre.

CHALET ET DROIT DE CONSTRUCTION

Si vous cherchez un endroit tranquille pour y bâtir votre maison rêvée ou simplement pour profiter de la nature en toute quiétude, cette propriété est idéale. De plus, la ville de Lac-Mégantic se trouve à moins de 30 minutes et offre plusieurs services.

Le chalet de 20 x 20 pi est isolé, chauffé et dispose de l’électricité en plus d’un puits de surface. Un ruisseau passe près de son emplacement, et on retrouve également un hangar non loin du chalet. Le chemin se rendant au chalet est entretenu toute l’année par un voisin qui bénéficie d’un droit de passage pour se rendre à sa cabane à sucre.

TERRE À BOIS, ÉRABLIÈRE, CHASSE

La superbe terre à bois a bénéficié de certains aménagements au cours des années et on y retrouve diverses plantations. Le plan d’aménagement forestier pourra vous informer sur les nombreuses essences présentent sur la terre. L’érablière proposerait quant à elle 1 773 entailles potentielles, selon le plan d’érablière. Empruntez les chemins forestiers qui sillonnent la terre et découvrez un magnifique territoire de chasse, comprenant des caches de chasse et accueillant énormément de chevreuil! La terre est située en zone de chasse 4.

La terre à bois à vendre dispose sans aucun doute de multiples atouts! Ce lieu en nature qui respire le calme vous intéresse? Contactez-nous dès aujourd’hui afin de planifier une visite.

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Terre à bois avec chalet et droit de construction
Cadastre: 4022812, 4023563
Zonage: Agricole (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Signature de l'acte de vente: Dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Date ou délai d'occupation: 30 jours
Plan d'eau: Ruisseau
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 717.34 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 209.34 Acres
*irrégulier

Répartition des superficies
Culture:
Paturage:
Forêt:
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois: Voir le plan d'aménagement forestier dans les documents à télécharger
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Chalet
20 x 20 pi
Chauffé, isolé, électricité
Hangar
À venir
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2024
Terrain : 287 700$
Bâtisse : 32 100$
Total : 319 800$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2024): 4 037$
Scolaires (2024): 247$
Secteur :
Eau :
Total : 4 284$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 2 h 40 min
Québec: 1 h 50 min
Trois-Rivières: 2 h 10 min
Sherbrooke: 1 h 15 min
Drummondville: 2 h 00 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Voir Annexe A1, Fosse septique scellée
Approvisionnement eau: Voir Annexe A1, Puits de surface
Topographie:
Particularité du site: Cul-de-sac, Bordé à l'eau (Ruisseau), Terrain boisé mixte
Eau (accès): Bordé à l'eau (Ruisseau)
Étude environnementale:
Vue:
Proximité: Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire
Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
Mélodie Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
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