Bury, Estrie
Bury (Estrie) : Ferme de micro-production intérieure de cannabis à la fine pointe de la technologie, maison de 3 CAC, terres cultivables, potentiel acéricole, 132.20 acres
1 550 000$ (+taxes)
No Listing : 2411
MLS : 22225047
Remarques courtier

Bury (Estrie) : Découvrez ce chaleureux domaine à la campagne exploitant une ferme de micro-production de cannabis intérieure à la fine pointe de la technologie. La propriété de 132.20 acres profite d’une localisation de choix à moins de 30 minutes de Sherbrooke et offre de multiples possibilités pour vos divers projets agricoles. Bâtiment de production de cannabis entièrement équipé, terres cultivables, forêt mixte avec potentiel acéricole et résidence rénovée, voici ce que vous y trouverez!

MICRO-PRODUCTION DE CANNABIS

La ferme de cannabis est complètement équipée pour la micro-production selon les standards de construction et les normes de Santé Canada et Revenu Canada. Le bâtiment de production abrite 5 salles indépendantes toutes équipées, avec des systèmes de contrôle automatisés offrant la possibilité de cibler les besoins de chaque culture, et ainsi, de maximiser le rendement et assurer un suivi rigoureux des cultures. Ces installations pourraient d’ailleurs être utilisées pour d’autres types de culture, selon les besoins. Le bâtiment est doté de murs en agrocore isolés à l’uréthane, de planchers en polyaspartique et d’une génératrice de 250 000 watts pouvant alimenter le bâtiment, ainsi que la résidence, au besoin.

Les salles de production comprennent notamment:

  • Système de ventilation
  • Système de lumières performantes au DEL
  • Système d’oxygénation des salles de production
  • Puits avec système à osmose inversée
  • Déshumidificateur et humidificateur
  • Chariots de production sur rail
  • 600 volts triphasés
  • Système de surveillance par caméra

RÉSIDENCE ACCUEILLANTE

La charmante résidence de 3 chambres à coucher a bénéficié de nombreuses rénovations dans les dernières années. Parmi celles-ci, on compte de nouvelles divisions pour des espaces de vie des plus agréables, le plancher du rez-de-chaussée, le remplacement des fenêtres (2017) et l’ajout d’un adoucisseur d’eau (2017). Pour les chaudes journées d’été, une piscine hors terre de 17 pieds a aussi été installée (2020).

Le garage de 20 x 29 pi attenant à la résidence comprend l’emplacement pour deux voitures et est chauffé et isolé. Au-dessus de celui-ci se trouve un vaste espace non aménagé pouvant être utilisé comme rangement ou aménagé selon vos désirs.

Le domaine offre aussi une remise (2016) de 30 x 20 pi, un abri de 20 x 40 pi et un poulailler.

FORÊT & TERRE AGRICOLE

En plus de ses installations sans pareil pour la ferme de micro-production de cannabis, le domaine propose une superbe forêt mixte de +/- 116 acres offrant un potentiel acéricole de +/- 1000 entailles. En empruntant les 5 km de sentiers qui sillonnent la terre, vous pourrez admirer la beauté de la forêt, tout en rêvant de votre petite érablière! De plus, on retrouve sur la propriété un verger de +/- 110 pommiers, dont les pommes sont habituellement vendues aux chasseurs locaux.

Les terres cultivables représentent une superficie de +/- 12 acres, présentement cultivées en foin. Celles-ci ont été labourées en 2018 et un fossé a été creusé pour un drainage optimal.

 

Décidément, cette ferme de micro-production de cannabis intérieure à la fine pointe de la technologie a énormément à offrir! Les équipements complets de son bâtiment de production, la maison rénovée, les terres cultivables et sa forêt avec potentiel acéricole en font une propriété unique qui saura combler toutes vos attentes! Contactez-nous pour profiter de cette opportunité.

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Ferme de micro-production de cannabis intérieure
Type du batiment:
Intergénération: Non
Cadastre: 4772996, 4774317,4773033
Zonage: Agricole
Plan d'eau:
Année de construction:
Certificat de localisation: Oui
Date ou délai d'occupation: 60 jours
Signature de l'acte de vente: Dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 745.25 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 132.20 Acres
*irrégulier

Dimension de la résidence principale
Largeur : 30.00 pi
Profondeur : 50.00 pi
Superficie de la résidence principale :
*irrégulier
Répartition des superficies
Culture: +/- 12 acres
Paturage:
Forêt: +/- 116 acres
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation: Ferme de micro-production de cannabis intérieure
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Bâtiment de production
41 x 51 pi irr
Garage
22 x 29 pi
Abri
20 x 40 pi
Remise à bois
30 x 20 pi
2016
Poulailler
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2023
Terrain : 252 600$
Bâtisse : 366 700$
Total : 619 300$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2023): 4 445$
Scolaires (2023): 548$
Secteur :
Eau :
Total : 4 993$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 1 h 50 min
Québec: 2 h 10 min
Trois-Rivières: 1 h 50 min
Sherbrooke: 00 h 30 min
Drummondville: 1 h 00 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Voir Annexe A1, Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement eau: Voir Annexe A1, Puits artésien
Fondation: Pierre
Revêtement de la toiture: Tôle
Revêtement fenestration: PVC
Revêtement extérieur: Bois
Type de fenestration: Guillotine
Énergie/Chauffage: Bois, Électricité, Propane
Mode de chauffage: Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Sous-sol: 6 pieds et plus, Non aménagé
Salle de bains: Douche indépendante
Foyer-Poêle: Cuisinière au bois. Voir Annexe A1, Poêle à bois
Armoires cuisine: Bois
Équipements disponibles: Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central
Appareils loc. (mens.):
Piscine:
Stationnement: Extérieur (4), Au garage (2)
Allée: Non Pavée
Garage: Attaché, Double largeur ou plus
Abri d'auto:
Topographie: Plat
Particularité du site: Aucun voisin à l'arrière, Boisé
Eau (accès):
Vue:
Proximité: Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Pièces
Nombre d'étage: 2
Nombre de pièces: 15
Nombre de chambres (total): 15+0
Nombre de chambres (sous-sol): 0
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de salles d'eau: 1
Liste des pièces de la maison
Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée/Vestibule
20.3x10.7 P
Céramique
Remarques:
Rez-de-chaussée
Cuisine
17.2x5.3 P
Linoléum
Remarques: Cuisinière au bois
Rez-de-chaussée
Salle d'eau
6.2x2.11 P
Céramique
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle à manger
14.2x14.5 P
Linoléum
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salon
14.9x15.1 P
Linoléum
Remarques:
Rez-de-chaussée
Bureau à domicile
9.11x15.2 P
Linoléum
Remarques:
2ième étage
Salle de bains
10.4x9 P
Céramique
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
10.5x9.6 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
11x10.6 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Rangement
8.2x5.10 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Bureau à domicile
8.2x8.10 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
12.10x9.9 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Autre - Corridor
15.1x6.6 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Boudoir
10.7x13.10 P
Linoléum
Remarques:
2ième étage
Autre - Espace au dessus du garage
29.8x12 P
Autre
Remarques:
Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
Mélodie Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
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