Wotton, Estrie
Wotton (Estrie) : Fermette de 54 acres avec 27 acres en culture, maison de trois chambres, garage, grange, forêt, vue sur la montagne
675 000$
No Listing : 396
MLS : 20040912
Remarques courtier

Wotton (Estrie) : Bienvenue à Wotton, au cœur de paysages vallonnés enchanteurs. Cette ferme de 54,15 acres, située sur une route asphaltée paisible, offre une terre cultivable bien entretenue d’environ 27 acres, actuellement louée avec un rendement très satisfaisant. La propriété est également dotée d’une vaste forêt principalement peuplée de feuillus tels que l’érable, le frêne et le merisier. Vous y trouverez une charmante maison de trois chambres, un garage double et une grange, le tout offrant une vue imprenable sur le Mont-Ham ! La fermette se trouve à environ 10 minutes de Val-des-Sources, une ville offrant une gamme complète de services, à 35 minutes du CHUS de Fleurimont et à 45 minutes du centre-ville de Sherbrooke.

En entrant dans la maison, vous serez accueilli par une grande galerie en béton à l’avant, parfaite pour se détendre et admirer le paysage. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations dont la rénovation de la cuisine, le remplacement de la toiture et les installations septiques qui ont été remplacées dans les dernières années. La cuisine offre un espace de rangement généreux, un îlot central accueillant et depuis la salle à manger, vous pourrez profiter d’une vue magnifique sur les montagnes grâce aux grandes fenêtres. Le rez-de-chaussée abrite également la chambre principale et une deuxième chambre. Le sous-sol entièrement aménagé comprend une troisième chambre, un bureau et une grande salle familiale équipée d’une table de billard et d’un poêle à combustion lente. Le sous-sol bénéficie également d’un accès pratique par le portique d’entrée. À l’arrière de la maison, le terrain est équipé d’un gazebo abritant un spa, ainsi que d’un grand patio offrant une intimité agréable. Le terrain, joliment aménagé, comprend également un vaste espace qui a été utilisé comme potager et qui offre une excellente qualité de sol pour la culture de légumes ou autres.

En ce qui concerne les bâtiments, le grand garage double comprend une zone isolée avec une fosse pour la mécanique. La grange, quant à elle, constitue un espace idéal si vous envisagez un projet d’élevage, offrant également un deuxième étage pour le rangement ou le foin.

Si vous rêvez de vous installer à la campagne et de profiter de sa tranquillité, cette ferme n’attend que vous ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

 

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Fermette
Type du batiment: Détaché (Isolé)
Intergénération: Non
Cadastre: 6207912
Zonage: Agricole
Plan d'eau:
Année de construction: 1979
Certificat de localisation: Non
Date ou délai d'occupation: 01-10-2024
Signature de l'acte de vente: 1er octobre 2024
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 187.36 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 54.15 Acres
*irrégulier

Dimension de la résidence principale
Largeur : 28.00 pi
Profondeur : 43.00 pi
Superficie de la résidence principale :
*irrégulier
Répartition des superficies
Culture: +/- 27 acres
Paturage:
Forêt: +/- 26 acres
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois: Érable, frêne, merisier
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Garage
27 x 40 pi
Section isolée, avec pit
Grange
21 x 30 pi
Avec deuxième étage
Gazebo
12 x 16 pi
Abrite le spa
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2024
Terrain : 165 100$
Bâtisse : 288 800$
Total : 453 900$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2024): 2 835$
Scolaires (2024): 173$
Secteur :
Eau :
Total : 3 008$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 1 h 55 min
Québec: 1 h 45 min
Trois-Rivières: 00 h 45 min
Sherbrooke: 00 h 45 min
Drummondville: 1 h 00 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Voir Annexe A1, Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement eau: Voir Annexe A1, Puits artésien
Fondation: Béton coulé
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Revêtement fenestration: PVC
Revêtement extérieur: Brique
Type de fenestration: Manivelle
Énergie/Chauffage: Électricité
Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Salle de bains:
Foyer-Poêle: Poêle à bois
Armoires cuisine:
Équipements disponibles: Installation aspirateur central
Appareils loc. (mens.):
Piscine:
Stationnement: Extérieur (4), Au garage (2)
Allée: Asphalte
Garage: Détaché, Double largeur ou plus
Abri d'auto:
Topographie: Plat
Particularité du site: Aucun voisin à l'arrière, Boisé
Eau (accès):
Vue: Sur la montagne
Proximité: École primaire
Pièces
Nombre d'étage: 1
Nombre de pièces: 11
Nombre de chambres (total): 2+1
Nombre de chambres (sous-sol): 1
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de salles d'eau: 0
Liste des pièces de la maison
Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Rez-de-chaussée
Cuisine
10.5x13.6 P
Céramique
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle à manger
12.3x16.7 P
Céramique
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salon
12x19.8 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle de bains
10.5x7.6 P
Céramique
Remarques:
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale
12.1x15 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
10.1x13.8 P
Bois
Remarques:
Sous-sol
Salle familiale
26.8x15.7 P
Plancher flottant
Remarques:
Sous-sol
Chambre à coucher
13.2x15.1 P
Plancher flottant
Remarques:
Sous-sol
Bureau à domicile
13.2x7.8 P
Plancher flottant
Remarques:
Sous-sol
Salle de bains
6.8x7 P
Céramique
Remarques:
Sous-sol
Autre - Salle des machines
10.3x10.2 P
Béton
Remarques:
Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
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