Valcourt (Estrie) : Découvrez cette magnifique fermette de 98,41 acres (116,49 arpents) comprenant une chaleureuse maison rénovée de trois chambres loin de la route, des bâtiments agricoles fonctionnels ainsi qu’un parfait équilibre entre boisé mature et grande prairie clôturée. Le tout est niché dans un environnement paisible, intime et très privé, offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Située à proximité du village de Valcourt et de ses services, cette propriété représente une occasion exceptionnelle de concrétiser un projet agricole, d’accueillir des animaux ou de profiter d’un vaste domaine en pleine nature.

LA MAISON

La maison, rénovée en 2014, est chaleureuse, confortable et baignée de lumière grâce à sa généreuse fenestration offrant une belle vue sur la campagne environnante. Elle propose trois chambres au rez-de-chaussée ainsi que de vastes espaces de vie conviviaux et bien aménagés. Le sous-sol, actuellement non aménagé, offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : salle familiale, gym, espaces de rangement ou tout autre projet. Une galerie couverte complète l’ensemble et permet de profiter pleinement de l’extérieur en toute saison.

Au fil des années, la propriété a bénéficié de nombreuses rénovations et d’un entretien rigoureux, incluant notamment le remplacement du panneau électrique vers 2019, l’installation d’une nouvelle installation septique en 2022, l’ajout de poteaux de soutien au sous-sol, ainsi que des rénovations au niveau de la fenestration, des portes et de la salle de bain. S’ajoutent à cela la mise à jour de la canalisation intérieure, l’installation de nouveaux planchers, d’armoires de cuisine et de gypse, assurant un environnement clé en main et bien entretenu.

LES BÂTIMENTS

Les bâtiments et installations agricoles constituent un atout majeur de la propriété. On y retrouve une grange/étable spacieuse, dotée d’une structure solide, servant actuellement de manège pour les chevaux, mais pouvant accueillir 40 à 50 vaches, selon le projet de l’acheteur. Deux grands garages complètent l’ensemble, offrant un espace idéal pour la machinerie agricole et l’entreposage. La propriété comprend également deux poulaillers, soit un pour les poulets de grain et un pour les poules pondeuses.

La maison et les bâtiments sont implantés loin de la route, assurant un site paisible, intime et propice à diverses exploitations agricoles.

LA TERRE

La terre se compose d’une belle superficie boisée (environ 2/3 de la propriété), ainsi que de magnifiques espaces de prairie (1/3 de la propriété). Le boisé, mature et bien établi, présente un excellent potentiel pour l’aménagement d’une érablière couvrant une trentaine d’acres en potentiel acéricole. On y retrouve également une diversité d’essences, dont le bouleau gris et jaune, l’érable rouge, l’orme, le peuplier naturel, l’épinette blanche et la pruche. Des sentiers aménagés sillonnent la propriété, idéals pour la marche, la randonnée équestre et les déplacements en VTT. La propriété est située dans la zone de chasse 6 Nord, reconnue pour l’abondance de son gibier, ce qui en fait un endroit idéal pour la chasse au chevreuil et au dindon sauvage.

LA LOCALISATION

Située à proximité du village de Valcourt et de ses services — épicerie, restaurants, bibliothèque et autres commodités — cette fermette bénéficie d’une localisation stratégique. Elle offre un accès facile aux services essentiels tout en permettant de profiter pleinement des avantages de la campagne, de son espace et de son calme incomparable.

Que vous souhaitiez développer un projet agricole, accueillir des animaux ou simplement vivre en harmonie avec la nature, cette fermette offre un potentiel remarquable dans un cadre enchanteur. Communiquez avec nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou pour planifier une visite de cette propriété unique.