Wotton (Estrie) : Découvrez ce superbe domaine récréatif de chasse et de pêche autonome, s’étendant sur 101,06 acres (119,62 arpents) de terrain boisé, au cœur d’un environnement naturel remarquable. La propriété comprend une résidence principale lumineuse offrant une vue imprenable sur le lever du soleil, ainsi qu’une maison mobile entièrement meublée destinée aux invités. Un ruisseau traverse le terrain, idéal pour la pêche à la truite, et plusieurs aménagements sont déjà en place pour les activités de chasse. De nombreux équipements sont également inclus afin de profiter pleinement des lieux dès votre arrivée. Situé à seulement 15 minutes de Val-des-Sources et à 45 minutes de Sherbrooke, ce domaine offre un parfait équilibre entre quiétude, accessibilité et potentiel.

LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET LA MAISON MOBILE

La propriété propose une chaleureuse maison principale, baignée de lumière naturelle, avec une agréable vue sur les levers de soleil. Elle est équipée d’un système septique fonctionnel (excluant la maison mobile) et offre un cadre de vie confortable en pleine nature.
Une maison mobile, incluse dans la vente et entièrement meublée, permet d’héberger facilement famille, amis ou partenaires de chasse.

Le domaine se démarque par son autonomie énergétique grâce à un système de panneaux solaires alimentant les services essentiels tels que l’eau et l’électricité. Un poêle à bois assure le chauffage, vous permettant de profiter d’un mode de vie en nature tout en conservant un bon niveau de confort.

LES BÂTIMENTS

Plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble, dont un garage de 12 x 24 pi, un second bâtiment de 9 x 18 pi, un abri de type Tempo de 18 x 32 pi, un espace de rangement pour le bois de 11 x 11 pi, ainsi qu’un gazebo en bois de 10 x 10 pi, parfait pour se détendre et apprécier l’environnement.

LES ÉQUIPEMENTS INCLUS

La vente inclut une variété d’équipements pratiques pour une prise de possession immédiate et sans souci. Vous y trouverez notamment un tracteur diesel David Brown 990 (1968) muni d’un backhoe, un kart de golf à essence, un tracteur à pelouse, une balançoire, un foyer extérieur, ainsi qu’une cuisinière au propane, une laveuse et une sécheuse.
S’ajoute également un poêle à bois accompagné d’environ 10 cordes de bois. La propriété comprend aussi 4 réservoirs de propane de 400 litres et 2 réservoirs de 100 litres (propane exclu). L’ensemble permet une occupation fonctionnelle et confortable dès le départ.

LA TERRE BOISÉE, DE CHASSE ET DE PÊCHE

Ce vaste territoire boisé constitue un véritable refuge pour les amateurs de plein air. Il est idéal pour la randonnée, la chasse et la pêche. Situé dans la zone 7 sud, le secteur est reconnu pour la présence abondante de chevreuils, de dindons sauvages et de petit gibier. Quatre miradors sont déjà aménagés pour maximiser vos activités de chasse.

Un ruisseau sillonne la propriété, offrant la possibilité de pêcher la truite au printemps. Le couvert forestier est diversifié, comprenant notamment du sapin baumier, du thuya occidental, du bouleau gris, de l’érable rouge, de l’épinette blanche, ainsi que divers feuillus comme le peuplier naturel et le frêne.

LA LOCALISATION

À seulement 15 minutes de Val-des-Sources, vous profitez d’un accès rapide aux services essentiels tels que les écoles primaires et secondaires, les CPE, les épiceries, les dépanneurs et autres commodités. La ville de Sherbrooke, située à 45 minutes, offre pour sa part l’ensemble des services d’un centre urbain complet.

Ce domaine de chasse et de villégiature représente une occasion exceptionnelle pour les passionnés de nature souhaitant acquérir une propriété intime, bien équipée et prête à être utilisée.

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