Lochaber-Partie-Ouest, Outaouais
Lochaber-Partie Ouest (Outaouais) : Entreprise d’abattage et de boucherie avec résidence, sur terrain de 3.18 acres
3 200 000$ (+taxes)
No Listing : 2641
MLS : 12806162
Remarques courtier

Lochaber-Partie Ouest (Outaouais) : Entreprise d’abattage et de boucherie offrant une réputation enviable, une rentabilité solide et un potentiel de croissance très important à vendre. Située stratégiquement entre les villages de Thurso et Buckingham, à seulement 30 minutes de Gatineau, cette propriété sur un terrain de 3.18 acres combine un lieu d’affaires fonctionnel et une très grande maison, idéale pour y vivre et travailler.

 

L’ENTREPRISE

L’entreprise d’abattage et de boucherie est équipée d’installations modernes et dispose de tous les permis nécessaires en bonne et due forme, vous permettant de poursuivre immédiatement les activités. Sa clientèle fidèle et son excellente réputation dans la région en font une occasion rare pour un entrepreneur souhaitant s’établir dans le domaine agroalimentaire.

 

LA MAISON
Dès votre arrivée, vous serez charmé par cette spacieuse résidence au caractère chaleureux avec une superbe vue sur la rivière. Le vaste salon et la grande salle à manger, baignés de lumière naturelle, sont mis en valeur par leurs superbes planchers de bois franc et leurs foyers au propane, créant une ambiance invitante, idéale pour accueillir famille et amis. La propriété propose une somptueuse suite principale avec walk-in et salle de bain attenante, offrant un espace privé digne d’un véritable havre de paix. Vous profiterez également d’une salle de bain complète et deux salles d’eau, d’un sous-sol entièrement aménagé offrant de multiples possibilités (salle familiale, espace de jeux ou bureau à domicile) ainsi que d’un magnifique solarium quatre saisons avec plancher de bois franc, parfait pour admirer la vue et la lumière en toute saison. Pour parfaire le tout, la maison comprend une grande salle familiale et un garage pratique, répondant à vos besoins de confort et de rangement.

 

L’EMPLACEMENT

Nichée entre les villages de Thurso et Buckingham, cette demeure offre un emplacement privilégié à 30 minutes de Gatineau seulement. Vous apprécierez la proximité des golfs, des restaurants, des écoles primaires et secondaires, de l’hôpital, ainsi que de l’ensemble des services essentiels, le tout pour une qualité de vie incomparable.

 

Que vous soyez un boucher expérimenté, un entrepreneur en quête d’une entreprise clé en main ou un investisseur à la recherche d’un projet porteur, cette entreprise d’abattage et de boucherie représente une opportunité unique dans la région.

 

Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’information ou planifier une visite.

 

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Entreprise d’abattage et de boucherie
Type du batiment: Détaché (Isolé)
Nombre d'étage: 1
Cadastre de l'immeuble: 12806162
Zonage: Agricole
Genre d'exploitation: Entreprise d’abattage et de boucherie
Genre de commerce: Entreprise d’abattage et de boucherie
Année de construction: 1990
Certificat de localisation: Non
Date ou délai d'occupation: 90 jours
Signature de l'acte de vente: Dans les 90 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 71.59 Mètres
Profondeur : 181.82 Mètres
Superficie du terrain : 3.18 Acres
*irrégulier

Dimension du bâtiment
Largeur : 32.00 pi
Profondeur : 68.00 pi
Superficie de la résidence principale :
*irrégulier
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Bâtiment 1
98 x 32 pi irrégulier
Bâtiment 2
28 x 207 pi irrégulier
Bâtiment 3
56 x 69 pi irrégulier
Bâtiment 4
72 x 24 pi irrégulier
Écurie pour poneys
12 x 12 pi irrégulier
Poulailler
12 x 12 pi irrégulier
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2025
Terrain : 70 100$
Bâtisse : 1 331 100$
Total : 1 401 200$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2025): 11 739$
Scolaires (2025): 1 117$
Secteur :
Eau :
Total : 12 856$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 2 h 30 min
Québec: 4 h 15 min
Trois-Rivières: 3 h 00 min
Sherbrooke: 3 h 40 min
Drummondville: 3 h 30 min
Unité(s) - 0 unité(s)
Caractéristiques
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement eau: le puits fourni également l'abattoir, Puits artésien
Fondation: Béton coulé
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Revêtement extérieur: Brique
Fenestration: PVC
Énergie/Chauffage: Électricité, Propane
Mode de chauffage: Plinthes à convection
Sous-sol: 6 pieds et plus
Eau (accès): Accès à l'eau (Rivière)
Équipements/Services:
Appareils loc. (mens.):
Stationnement: Extérieur (30), Au garage (1)
Allée: Asphalte
Particularité du site: Accès à l'eau (Rivière), Aucun voisin à l'arrière
Proximité: CPE, primaire, secondaire, golf, hôpital, parc
Étude environnementale:
Garage: Attaché

Plan d’eau : Ottawa River

Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
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