Lotbinière (Chaudière-Appalaches) : Fermette de 23,03 acres (27,26 arpents) nichée dans un environnement paisible avec beau potentiel pour ceux qui souhaitent s’installer à la campagne avec un projet déjà en place. La propriété comprend une charmante maison de campagne au cachet ancestral, un terrain aménagé avec soin garni d’arbres matures, une forêt avec plus de 3 km de sentiers pédestres ainsi qu’environ 7 acres de terres cultivables. Les propriétaires actuels y exploitent une pension canine florissante, générant des revenus attrayants, avec possibilité de transfert aux nouveaux propriétaires (à discuter). Cette entreprise bien établie bénéficie d’une clientèle fidèle, d’une excellente réputation, d’un référencement enviable sur les moteurs de recherche et offre un bon potentiel de croissance pour les acheteurs souhaitant combiner qualité de vie et projet rentable. Le terrain compte des installations adaptées, incluant des enclos pour les chiens, offrant un environnement fonctionnel et sécuritaire.

UNE MAISON CONVIVIALE

Dès l’arrivée, on remarque la tranquillité des lieux. La maison, construite en 1978, se distingue par ses poutres apparentes et son style à l’ancienne qui lui confère un cachet chaleureux et authentique. Elle offre deux chambres, avec la possibilité d’en aménager d’autres au sous-sol. La cuisine fonctionnelle est à aire ouverte avec la salle à manger, créant un espace convivial. Le salon est agrémenté d’un poêle au bois à combustion lente, ajoutant au confort.

À l’arrière, la verrière trois saisons constitue un espace particulièrement apprécié, avec une belle luminosité grâce à ses quatre portes patios et une vue dégagée sur la terre. Un second poêle au bois permet d’en prolonger l’utilisation. Le sous-sol est partiellement aménagé avec un salon, un bureau, une chambre froide ainsi qu’un atelier pratique. Le chauffage est assuré par une fournaise centrale à air pulsé (électrique et au bois), en plus de plinthes électriques.

UN TERRAIN BIEN AMÉNAGÉ

Le terrain offre une belle intimité et est entièrement aménagé. On y retrouve un espace clôturé, un spa pour la détente ainsi qu’un environnement agréable avec plusieurs arbres matures, dont lilas, cerisiers, pommiers et framboisiers. Un garage situé à l’écart permet le rangement de la machinerie et offre un bon espace d’entreposage.

UNE TERRE À EXPLOITER

La terre de 23 acres comprend environ 7 acres en culture et une belle portion boisée. Le sol fertile se prête bien au maraîchage ou à d’autres types de culture. Le ruisseau St-Eustache traverse la propriété et est muni d’un pont facilitant les déplacements. Plus de 3 km de sentiers pédestres parcourent la forêt, avec la possibilité d’en aménager davantage.

Cette fermette est une belle opportunité de combiner qualité de vie à la campagne et projet d’entreprise. La pension canine en opération sur place offre des revenus intéressants et pourrait être reprise par les nouveaux propriétaires, avec un bon potentiel de développement. Communiquez avec nous pour tous les détails et pour planifier votre visite !

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