Armagh (Chaudière-Appalaches) : Superbe ferme de 302,94 acres (358.58 arpents) comprenant une érablière en production, des terres en foin et pâturages, ainsi que des bâtiments agricoles adaptés à l’élevage bovin. La propriété comprend 47,93 acres de terre cultivables, soit en culture de foin (21,48 acres) et pâturages (26,44 acres), avec la possibilité de louer des terres environnantes afin d’augmenter la superficie exploitée. La vaste forêt d’environ 248 acres abrite une érablière de 5 737 entailles, répartie sur 66 acres et détenant un contingent de 28 042 lb (2025). Il y aurait un potentiel total de 7 125 entailles. La propriété compte plusieurs bâtiments agricoles fonctionnels, en plus d’une jolie maison de campagne rénovée de quatre chambres, offrant un espace de vie chaleureux au cœur de la propriété. La maison détient son droit acquis et en vertu des règles de la CPTAQ, vu la superficie du lot qui dépasse 100 hectares, un droit de construction pour une deuxième maison pourrait même être octroyé. La ferme est située à moins de 20 minutes de voiture du Parc du massif du Sud et à seulement 6 minutes du village d’Armagh et de ses services.

LA MAISON LUMINEUSE

Entourée d’arbres matures et située dans un décor naturel paisible, la maison de quatre chambres offre un cadre lumineux avec un beau cachet rustique.

Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au cours des dernières années, dont le remplacement du revêtement extérieur, la réfection de la toiture, le remplacement des fenêtres et des portes ainsi que des travaux d’isolation au niveau du comble et de l’extérieur de la maison. Une partie de l’électricité a été refaite avec l’installation d’un nouveau panneau électrique, la plomberie a également été revisitée, et les galeries ont été remises à neuf.

La résidence est équipée d’une fournaise au bois avec système à air pulsé, d’un aspirateur central, ainsi que d’une cheminée entièrement refaite avec nouvelle maçonnerie et nouveau conduit. Une seconde cheminée a également été ajoutée, permettant éventuellement l’installation d’un poêle à bois dans la cuisine.

LES BÂTIMENTS AGRICOLES

La ferme comprend des bâtiments agricoles adaptés à la production bovine qui permettent d’envisager différents types d’élevage selon vos projets. Ces bâtiments offrent des installations intéressantes pour l’élevage et pour l’entreposage de machinerie et d’équipement agricole.

• Grange-étable en trois sections de 40 x 72 pi, 16 x 30 pi et 28 x 48 pi
• Garage de 56 x 65 pi avec grand espace pour la machinerie
• Grange de 21 x 32 pi
• Remise de 14 x 14 pi

LA TERRE ET SON ÉRABLIÈRE

En plus de ses terres en culture et en pâturage, la propriété comprend une érablière en production de 5 737 entailles (contingent de 28 042 lb), offrant un potentiel d’expansion jusqu’à 7 125 entailles. La cabane à sucre est équipée de deux stations de pompage. Cet ensemble bien aménagé vous permettra de profiter pleinement du temps des sucres tout en bénéficiant d’un revenu d’appoint intéressant.

Un camp forestier en bois rond est également aménagé sur la terre, à proximité d’un petit verger d’une douzaine de pommiers, offrant un endroit idéal pour profiter de la nature. Une piste cyclable traverse la terre, ajoutant un attrait récréatif intéressant et permettant de profiter pleinement du paysage.

Le territoire constitue un bon secteur de chasse, avec six caches déjà installées sur la propriété. Située dans la zone de chasse 3 Ouest, la terre est fréquentée par l’orignal, le chevreuil et le dindon sauvage, ce qui plaira assurément aux amateurs de chasse et de plein air.

Avec sa vaste superficie, son érablière en production, ses bâtiments agricoles et sa maison rénovée, cette propriété offre un potentiel polyvalent pour un projet agricole et acéricole tout en permettant de profiter d’un environnement tranquille à la campagne. Pour planifier une visite et découvrir tous les atouts de la ferme, communiquez avec nous sans plus tarder !