Bury, Estrie
Bury (Estrie) : Maison de campagne avec ferme de micro-production intérieure de cannabis à la fine pointe de la technologie, terres cultivables, potentiel acéricole, 132 acres
1 550 000$ (+taxes)
No Listing : 371
MLS : 20089885
Remarques courtier

Bury (Estrie) : Découvrez cette charmante maison de campagne à vendre exploitant une ferme de micro-production de cannabis intérieure à la fine pointe de la technologie. La propriété de 132.20 acres bénéficie d’un emplacement privilégié, à moins de 30 minutes de Sherbrooke et offre de nombreuses possibilités pour divers projets agricoles. Vous y trouverez un bâtiment de production de cannabis entièrement équipé, des terres cultivables, une forêt mixte avec un potentiel acéricole, ainsi qu’une résidence récemment rénovée.

MICRO-PRODUCTION DE CANNABIS

La ferme de cannabis est entièrement équipée pour la micro-production, conforme aux normes de Santé Canada et Revenu Canada. Le bâtiment de production comprend 5 salles indépendantes, toutes équipées de systèmes de contrôle automatisés permettant d’adapter les conditions de croissance à chaque culture, maximisant ainsi les rendements et garantissant un suivi précis des cultures. Ces installations pourraient également être adaptées à d’autres types de cultures selon les besoins. Le bâtiment est construit avec des murs isolés en agrocore à l’uréthane, des planchers en polyaspartique et est alimenté par une génératrice de 250 000 watts capable de fournir de l’énergie au bâtiment ainsi qu’à la résidence en cas de besoin.

Les salles de production comprennent notamment :

  • Système de ventilation
  • Système d’éclairage DEL performant
  • Système d’oxygénation des salles de production
  • Puits avec système d’osmose inversée
  • Déshumidificateur et humidificateur
  • Chariots de production sur rail
  • 600 volts triphasés
  • Système de surveillance par caméra

 

RÉSIDENCE CHARMANTE

La maison de campagne à vendre de 3 chambres à coucher a bénéficié de plusieurs rénovations ces dernières années, notamment la réorganisation des divisions, le remplacement du plancher du rez-de-chaussée, le changement des fenêtres en 2017 et l’installation d’un adoucisseur d’eau en 2017. Pour les journées chaudes d’été, une piscine hors terre de 17 pieds a été ajoutée en 2020.

Le garage de 20 x 29 pieds attenant à la résidence peut accueillir deux voitures et est chauffé et isolé. À l’étage se trouve un vaste espace non aménagé pouvant servir de rangement ou être aménagé selon vos préférences.

La propriété comprend également une remise de 30 x 20 pieds construite en 2016, un abri de 20 x 40 pieds et un poulailler.

FORÊT & TERRE AGRICOLE

En plus de ses installations exceptionnelles pour la ferme de micro-production de cannabis, la propriété dispose d’une magnifique forêt mixte d’environ 116 acres avec un potentiel d’acériculture d’environ 1000 entailles. Vous pourrez explorer les 5 kilomètres de sentiers qui traversent la terre et admirer la beauté de la forêt tout en rêvant de votre propre érablière. De plus, la propriété compte environ 110 pommiers dans un verger, dont les pommes sont généralement vendues aux chasseurs locaux.

Les terres cultivables couvrent environ 12 acres et sont actuellement utilisées pour la culture du foin. Elles ont été labourées en 2018, et un fossé a été creusé pour un drainage optimal.

Cette ferme de micro-production de cannabis intérieure à la pointe de la technologie a véritablement beaucoup à offrir. Avec ses équipements complets dans le bâtiment de production, une maison rénovée, des terres cultivables et une forêt avec un potentiel d’acériculture, c’est une propriété unique qui répondra à toutes vos attentes ! Contactez-nous dès maintenant pour saisir cette opportunité.

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Ferme de micro-production de cannabis intérieure
Type du batiment: Détaché (Isolé)
Intergénération: Non
Cadastre: 4772996, 4774317,4773033
Zonage: Agricole
Plan d'eau:
Année de construction:
Certificat de localisation: Oui
Date ou délai d'occupation: 60 jours
Signature de l'acte de vente: Dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 745.25 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 132.20 Acres
*irrégulier

Dimension de la résidence principale
Largeur : 30.00 pi
Profondeur : 50.00 pi
Superficie de la résidence principale :
Répartition des superficies
Culture: +/-12 acress
Paturage:
Forêt: +/- 116 acres
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Bâtiment de production
41 x 51 pi irr
Garage
22 x 29 pi
Abri
20 x 40 pi
Remise à bois
30 x 20 pi
construction 2016
Poulailler
À vérifier
Hangar à machinerie
31 x 41 pi
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2024
Terrain : 249 000$
Bâtisse : 366 700$
Total : 615 700$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2024): 3 310$
Scolaires (2024): 358$
Secteur :
Eau :
Total : 3 668$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 1 h 50 min
Québec: 2 h 10 min
Trois-Rivières: 1 h 50 min
Sherbrooke: 0 h 30 min
Drummondville: 1 h 00 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Voir Annexe A1, Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement eau: Voir Annexe A1, Puits artésien
Fondation: Pierre
Revêtement de la toiture: Tôle
Revêtement fenestration: PVC
Revêtement extérieur: Bois
Type de fenestration: Guillotine
Énergie/Chauffage: Bois, Électricité, Propane
Mode de chauffage: Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Sous-sol: 6 pieds et plus, Non aménagé
Salle de bains:
Foyer-Poêle: Voir Annexe A1, Poêle à bois
Armoires cuisine: Bois
Équipements disponibles: Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central
Appareils loc. (mens.):
Piscine:
Stationnement: Extérieur (4), Au garage (2)
Allée: Non Pavée
Garage: Attaché, Double largeur ou plus
Abri d'auto:
Topographie: Plat
Particularité du site: Boisé
Eau (accès):
Vue:
Proximité:
Pièces
Nombre d'étage: 2
Nombre de pièces: 15
Nombre de chambres (total): 3+0
Nombre de chambres (sous-sol): 0
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de salles d'eau: 1
Liste des pièces de la maison
Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée/Vestibule
20.3x10.7 P
Céramique
Remarques:
Rez-de-chaussée
Cuisine
17.2x5.3 P
Linoléum
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle d'eau
6.2x2.11 P
Céramique
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle à manger
14.2x14.5 P
Linoléum
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salon
14.9x15.1 P
Linoléum
Remarques:
Rez-de-chaussée
Bureau à domicile
9.11x15.2 P
Linoléum
Remarques:
2ième étage
Salle de bains
10.4x9 P
Céramique
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
10.5x9.6 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
11x10.6 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Rangement
8.2x5.10 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Bureau à domicile
8.2x8.10 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
12.10x9.9 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Autre - Corridor
15.1x6.6 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Boudoir
10.7x13.10 P
Linoléum
Remarques:
2ième étage
Rangement
29.8x12 P
Autre
Remarques: Espace au-dessus du garage
Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Mélodie Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
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