Roxton Falls (Montérégie) : Découvrez une magnifique terre de 141,63 acres (167,64 arpents) offrant un parfait équilibre entre exploitation forestière, acériculture et plaisirs de la vie en nature. Bordée par une rivière, comprenant une érablière avec cabane à sucre, une portion cultivable et un vaste territoire boisé avec un chemin facilitant la circulation, cette propriété unique représente une occasion exceptionnelle pour concrétiser vos projets, qu’ils soient récréatifs, acéricoles ou agricoles.

LA TERRE À BOIS ET CULTURE

Cette superbe terre à bois, directement accessible par le rang, bénéficie d’un chemin qui parcourt une partie de la propriété, facilitant les déplacements et l’accès aux différentes zones.  Elle offre une superficie totale de 141,63 acres (167,64 arpents), dont approximativement 90,57 acres sont consacrées à la vocation forestière. Une portion d’environ 21,37 acres est quant à elle exploitée à des fins agricoles. Cette superficie cultivée est actuellement louée à un agriculteur, procurant ainsi un revenu supplémentaire intéressant.

Le terrain se distingue également par sa richesse naturelle, avec la présence d’environ 49 pommiers de différentes variétés (Russet, Priam, Liberty, Spartan, Cortland), ainsi qu’environ 350 chênes, incluant des chênes blancs, à gros fruits, châtaigniers et anglais, contribuant à la diversité et au charme du paysage (sans garantie quant au nombre d’arbres).

Enfin, la rivière Jaune traverse la propriété, ajoutant une touche de quiétude incomparable et rehaussant l’attrait global de ce site exceptionnel.

L’ÉRABLIÈRE ET SA CABANE À SUCRE

L’érablière représente un atout indéniable de la propriété, offrant un excellent potentiel acéricole. Une cabane à sucre est déjà en place : il ne reste qu’à l’équiper et à obtenir votre contingent afin d’en exploiter pleinement les possibilités. Aménagée sur deux étages, cette bâtisse de 20 x 60 pieds est partiellement meublée. Elle comprend notamment six lits, une cuisine rustique, une table avec quatre chaises ainsi qu’un four à bois, idéal pour vous réchauffer lors de vos séjours. Fonctionnelle et accueillante, elle offre tout le confort nécessaire pour profiter pleinement de votre domaine et vivre une expérience authentique en pleine nature.

Que vous rêviez d’une terre à bois, d’une érablière, d’une terre agricole ou simplement d’un refuge en nature, cette propriété offre un équilibre remarquable entre ces différentes vocations — une combinaison que l’on retrouve rarement au même endroit.

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