Shawinigan, Mauricie
St-Gérard-des-Laurentides près de Shawinigan en Mauricie, terre à bois avec érablière (en location) à vendre, droit de construction, partie en culture, 767 arp.
1 595 000$ (+taxes)
No Listing : 2163
MLS : 19143014
Remarques courtier

LA VRAI VIE DANS LA NATURE AVEC UNE ÉRABLIÈRE !

À 10 min de Shawinigan en Mauricie se trouve un coin de paradis qui bénéficie d’un droit de construction. C’est à St-Gérard-des-Laurentides que se trouve la terre à bois de 767.32 arpents (648.25 acres)! Située à proximité du Lac à la Perchaude, la terre à bois à vendre, vous offres votre rêve avec ses arbres matures, une belle érablière à Shawinigan présentement en location, un droit de construction, une partie en culture (foin), et même une ancienne piste d’atterrissage!

ÉRABLIÈRE :

Selon le plan d’érablière de 2016, il y aurait une superficie acéricole d’environ 53.15 hectares avec un contour GPS de 13 022 entailles. Par-contre, si on prend la superficie totale de la terre selon le plan d’aménagement forestier 2018, on arriverait avec un potentiel futur d’environ 18000 – 20 000 entailles (aucun dénombrement officiel de fait).

En 2020, il y avait approximativement 3960 entailles.

Il y a une entente de production avec un acériculteur (voir courtier inscripteur).

Une vieille cabane à sucre se trouve sur la propriété mais n’est plus en opération. L’électricité, soit du 600 volts est à l’entrée de la terre et il y a une entrée électrique à la station de pompage.

Tubulure exclus.

CACHET DE LA FORÊT :

La limite de la terre se situe à environ 100 m du lac à la Perchaude. Sur Érablière à Shawinigan, on y retrouve des érables, épinettes, bouleaux, résineux et même une plantation de pins rouge (voir plan d’aménagement forestier).

UNE FAUNE ABONDANTE :

Vous pourrez pratiquer de multiples activités en forêt dont, la marche, la motoneige, le ski de fond, la photographie, et lorsque la période de la chasse débutera, vous aurez le bonheur de chasser plusieurs types d’animaux: orignaux, chevreuils, dindons sauvages et petits gibiers seront au rendez-vous.

TERRE AGRICOLE et PISTE D’ATTÉRISSAGE:

La partie de terre agricole qui est présentement en foin a une superficie d’environ 6.4 hectares. Il y a une entente pour la partie en culture.

Jadis, une piste d’atterrissage d’avion homologuée par Transport Canada servait « d’aéroport du lac à la Perchaude ». Celle-ci avait plus de 2200 pi linéaire et était classée C.T.E.5.

Votre rêve pourrait devenir réalité avec cet endroit qui n’attend que vous.

Terre à bois
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Terre à bois

Coordonnées et infos
Genre de propriété: érablière avec droit de construction
Cadastre: 6123735,3484125,3484124,3484123, 3484122,3360085,3360084,3484120
Zonage: Agricole (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Signature de l'acte de vente: signature 60 jours après l'acceptation de la PA et occupation avec respect de l'entente du forfait
Date ou délai d'occupation:
Plan d'eau: rivière
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 1089.41 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 767.32 Arpents
*irrégulier

Répartition des superficies
Culture: 6 ha approx. selon plan d'aménagement forestier
Paturage: Foin et ancienne piste d'atterissage
Forêt: érablière, contour gps voir plan d'érablière 2016 et plan d'aménagement forestier 2018
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation: Érablière et magnifique forêt centenaire. L’érablière aurait une superficie d’environ 53.15 hectares avec un potentiel de 13 022 entailles selon le plan d’érablière 2016.
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Ancienne cabane à sucre
16 x 28 pi
pas en fonction
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2021
Terrain : 743 500$
Bâtisse : 5 300$
Total : 748 800$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2021): 2 394$
Scolaires (2020): 83$
Secteur :
Eau :
Total : 2 477$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 2 h 00 min
Québec: 2 h 00 min
Trois-Rivières: 0 h 40 min
Sherbrooke: 2 h 00 min
Drummondville: 1 h 20 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Aucun
Approvisionnement eau: Aucun
Topographie: En pente
Particularité du site: Terrain boisé : feuillus, Boisé, Bordé à l'eau (Étang), Terrain boisé mixte
Eau (accès): Bordé à l'eau (Étang)
Étude environnementale:
Vue: Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Proximité: 10 min de Shawinigan
Inclusions
Voir annexe A1
Exclusions
Voir annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Nom du vendeur
(Capital Nitram inc. rep: Martin Parent)
Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
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Convertisseur d'unité
Calcul de longueur:
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1
Calcul de superficie:
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1
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