Magog (Estrie) : À seulement quinze minutes du centre-ville de Magog, découvrez cette superbe terre à bois alliant tranquillité absolue, droit de construction résidentiel et fort potentiel acéricole – une véritable rareté sur le marché. Située au bout d’un chemin sans issue, bordée par un ruisseau, traversée par des sentiers et composée de bois francs matures, cette propriété se distingue autant par sa beauté naturelle que par ses nombreuses possibilités.

DROIT DE CONSTRUCTION

L’atout majeur de cette terre à bois réside dans le droit de construction résidentiel accordé sur une superficie de 8 000 m², vous offrant l’opportunité de bâtir la demeure de vos rêves au cœur d’un cadre naturel exceptionnel (voir décision de la CPTAQ a cet effet). Une grange/hangar est déjà en place, pratique pour y faire de l’entreposage ou comme soutien à vos futurs projets.

LES POSSIBILITÉS

Cette terre à bois exceptionnelle offre une multitude de possibilités, répondant autant aux passionnés de plein air qu’aux investisseurs. Son fond de terre à potentiel sylvicole ouvre la voie à une mise en valeur forestière. Les passionnés d’érablières apprécieront le remarquable potentiel acéricole, grâce à l’abondance d’érables à sucre et d’érables rouges, au cœur d’une forêt mixte de bois francs matures comprenant également du frêne d’Amérique, du bouleau jaune et du chêne rouge. Des plantations d’épinettes blanches et de pins rouges sont aussi présentes (voir le plan d’aménagement forestier pour plus de détails).

Le chemin forestier carrossable et les sentiers aménagés facilitent la circulation et invitent aux randonnées, aux balades en VTT ou encore aux sorties en raquettes en hiver.

Et finalement, une parcelle de friche cultivable d’environ 4 hectares offre un beau potentiel pour de petits projets agricoles, allant de la culture maraîchère à la mise en pâturage pour des animaux.

LOCALISATION
À égale distance du lac Lovering, de Magog et du lac Massawipi, cette terre à bois avec droit de construction bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur des Cantons-de-l’Est. Entourée de paysages naturels d’exception, elle offre un accès rapide aux montagnes emblématiques de la région, dont le Mont-Orford et Owl’s Head. Un site idéal pour profiter pleinement de la vie en nature, entre lacs et sommets, tout en vous garantissant une intimité et quiétude sans pareille.

Cette terre à bois avec droit de construction conjugue à merveille nature, intimité et possibilités de développement, que ce soit pour créer un lieu de villégiature, exploiter la richesse de sa forêt ou bâtir un projet résidentiel unique.

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