Danville (Estrie) : Découvrez ce magnifique domaine agricole de 138,7 acres (164,26 arpents) offrant un mode de vie unique. Cette propriété comprend une vaste terre agricole, une belle érablière avec cabane à sucre équipée, un lac privé, un ruisseau, une maison chaleureuse rénovée ainsi que plusieurs bâtiments fonctionnels dont une écurie, un garage dôme ainsi qu’une serre construite en 2024. Un endroit parfait pour vivre en toute intimité, pratiquer des activités de plein air, développer un projet agricole ou simplement profiter d’un véritable havre de paix.

LA TERRE

La propriété s’étend sur environ 35 acres de terre cultivable et 102,5 acres de terre à bois, comprenant une érablière d’environ 400 entailles et une cabane à sucre entièrement équipée. Le propriétaire actuel y produit encore le sirop d’érable à la chaudière, comme dans le bon vieux temps, créant ainsi des moments mémorables en famille et entre amis. Grâce à ses arbres fruitiers – pommiers, poiriers, framboisiers et bleuetières – ainsi qu’à son enclos prêt à accueillir de petits animaux, ce domaine agricole se prête parfaitement à un mode de vie axé sur la culture et l’autosuffisance. Sa vaste forêt permet également la coupe de bois, la production de bois de chauffage et l’aménagement d’un jardin, tout en offrant un territoire idéal pour la chasse au chevreuil et au petit gibier (zones 6 et 7). Les amoureux de la nature seront comblés par la quiétude du lac privé, le charme des cascades d’eau ainsi que l’accès à la rivière Nicolet. Enfin, pour ceux qui ne souhaitent pas cultiver eux-mêmes la terre, il est possible de la louer afin de générer un revenu supplémentaire.

LA MAISON

Cette charmante maison de campagne de 52 x 32 pi a été rénovée avec soin, incluant les planchers, les salles de bains, l’installation d’une thermopompe, de planchers chauffants et d’une entrée électrique de 400 ampères. Les plafonds en chêne vernis de 16 pieds et la grande fenestration baignent les pièces de lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse qui saura vous charmer.  Vous serez charmé par la magnifique cuisine, ses armoires en bois et son comptoir de granit, qui offrent une superbe vue sur le lac privé. La spacieuse galerie en fibre de verre vous permettra de profiter pleinement des belles journées d’été, idéale pour des BBQ en famille ou entre amis. La demeure offre 3 chambres à coucher et 2 salles de bains. Le sous-sol abrite une chambre froide, une salle mécanique et un garage chauffé, ajoutant à la fonctionnalité de la propriété.

LES BÂTIMENTS

Plusieurs bâtiments viennent compléter ce magnifique domaine agricole et en décuplent les possibilités. On y retrouve une cabane à sucre entièrement équipée de 22 x 20 pi, parfaite pour perpétuer la tradition des sucres en famille ou entre amis. Un garage isolé et chauffé avec atelier de 25 x 50 pi offre un espace idéal pour l’entretien de la machinerie ou les projets de bricolage. Un grand hangar de 46 x 47 pi et un abri à machinerie de 22 x 24 pi permettent de ranger efficacement les équipements agricoles, les véhicules et les outils.  Plus récemment, en 2024, une écurie a été construite. Celle-ci comprend actuellement quatre grands boxes, avec la possibilité d’en aménager jusqu’à sept. L’écurie dispose également d’une sellerie, de douche pour chevaux ainsi que d’un espace d’entreposage pour le foin, parfaitement fonctionnel. Un garage de type dôme de 110 pi x 66 pi, avec une porte de 14 pi x 14 pi, a aussi été ajouté en 2024. Cet espace est idéal pour l’entreposage ou les machineries agricoles. De plus, une serre Harnois de 30 pi x 10 pi a été installée, un excellent atout pour vos projets de culture ou de production maraîchère. Ces nouvelles installations sont situées à proximité des terres cultivables, pouvant servir de pâturage pour les chevaux, avec des clôtures déjà en place — tout est prêt pour démarrer vos futurs projets équestres ou agricoles. Enfin, un garage supplémentaire de 26,3 x 14,11 pi vient compléter l’ensemble pour maximiser les espaces de rangement. Ces installations bien pensées font de cette propriété un lieu à la fois fonctionnel, polyvalent et parfaitement adapté autant à un projet agricole qu’à un mode de vie autonome et actif.

L’EMPLACEMENT

Située stratégiquement entre Sherbrooke, Victoriaville et Drummondville, cette propriété bénéficie d’une excellente accessibilité à proximité des services essentiels. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des sentiers pédestres, de la piste cyclable et de la piste de motoneige, sans oublier le centre de ski Mont Gleason, situé à moins de 15 minutes. Malgré cette accessibilité, l’endroit garantit une intimité totale, sans voisins immédiats, pour profiter pleinement de la tranquillité de la campagne.

Que vous soyez producteur, passionné de plein air, amateur d’autosuffisance ou simplement à la recherche d’un domaine agricole privé avec lac et forêt, cette propriété a tout pour vous séduire.

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