Ste-Florence (Bas-Saint-Laurent) : Vaste domaine agricole et forestier de 1 770,15 acres (2 095,28 arpents), située sur le territoire de Routhierville, Sainte-Florence et Causapscal. Cet ensemble comprend environ 825 acres de terres cultivées, actuellement louées, ainsi que 940 acres de forêt présentant un excellent potentiel forestier. La propriété se distingue également par ses nombreuses infrastructures agricoles, sa gravière en exploitation et sa piste d’atterrissage privée. Avec ses différentes sources de revenus et ses nombreuses possibilités d’exploitation, elle constitue une opportunité intéressante pour les producteurs agricoles et les investisseurs.

FERME ET BÂTIMENTS AGRICOLES

Les installations de la ferme comprennent une étable à stabulation libre, fonctionnelle et facile à exploiter, répondant aux normes actuelles de bien-être animal. Elle peut convenir à différents types d’élevage, dont l’engraissement de bovins et la production vaches-veaux. Des équipements destinés à l’entreposage des grains ainsi que plusieurs autres bâtiments agricoles complètent les installations.

Sur la propriété se trouve également un garage entièrement isolé, aménagé avec une fosse mécanique. Ce bâtiment est actuellement loué, mais peut être repris en possession. D’autres granges et bâtiments agricoles sont aussi en location, procurant des possibilités de revenus supplémentaires.

À Routhierville, l’ensemble comprend également une maison de quatre chambres avec sous-sol, accompagnée d’une grange. La résidence est présentement louée.

TERRES CULTIVABLES ET POTENTIEL FORESTIER

Les terres sont réparties entre Routhierville, Sainte-Florence et Causapscal. Sur la superficie totale de 1 770 acres, environ 825 acres sont consacrés à la culture et actuellement loués. Les quelque 940 acres de forêt représentent une superficie considérable pour l’exploitation forestière. Pour les producteurs souhaitant augmenter leurs superficies agricoles, des possibilités de louer des terres voisines viennent s’ajouter au potentiel de cet ensemble.

Le territoire bénéficie également d’un environnement naturel exceptionnel et d’un excellent territoire de chasse à l’orignal (zone 1 et 2). Certaines parcelles sont bordées par la rivière Matapédia, reconnue pour la pêche au saumon. La propriété comprend un lot avec chemin privé carrossable menant à la fosse Adams, un site prisé des amateurs de pêche au saumon. Cet emplacement unique est idéal pour y stationner un VR et profiter d’un accès privilégié à la rivière. Différents cours d’eau traversent aussi la propriété, notamment le ruisseau des Cinq Milles.

GRAVIÈRE EN ACTIVITÉ ET PISTE D’ATTERISSAGE

Située à Sainte-Florence, directement sur la route 132, la gravière actuellement en exploitation bénéficie d’un certificat d’autorisation. Son emplacement et son activité constituent des éléments intéressants pour un acquéreur souhaitant diversifier les possibilités d’exploitation de la propriété.

Du côté de Causapscal, on retrouve notamment une piste d’atterrissage privée faisant actuellement l’objet d’une location. On y retrouve également une station météorologique appartenant à Environnement Canada.

UN VASTE ENSEMBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Par sa superficie, la variété de ses bâtiments et la diversité de ses activités, cette propriété présente plusieurs avenues pour un acquéreur. Elle peut notamment répondre aux besoins d’un producteur désirant prendre de l’expansion, d’un exploitant à la recherche de terres et d’infrastructures agricoles ou d’un investisseur souhaitant acquérir un important ensemble foncier.

Avec ses terres cultivées, ses superficies boisées, ses revenus locatifs, ses installations agricoles, sa gravière et sa piste d’atterrissage privée, cette propriété rassemble des caractéristiques peu communes sur le marché. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations sur cet ensemble immobilier.