Orford (Estrie) : Rare sur le marché ! Découvrez ce magnifique domaine de 20,25 acres zoné blanc, situé en pleine nature et comprenant un terrain au bord du lac Simoneau ainsi qu’une maison noble et accueillante de trois chambres, érigée près d’une superbe chute. Un lieu unique, alliant tranquillité, intimité et beauté naturelle, à proximité du Mont-Orford et de toutes les activités de plein air de la région.

Le domaine s’étend sur deux terrains presque voisins. Le premier, d’environ 20 acres, est soigneusement aménagé et abrite la résidence entourée d’une forêt à potentiel acéricole d’environ 1 000 entailles, traversée par une rivière et bordée de sentiers privés. Le second, un lot de 11 415 pi², offre un accès direct au lac Simoneau, plan d’eau navigable relié à d’autres lacs, avec un quai privé pour vos moments de détente. Ensemble, ces deux propriétés offrent un cadre de vie rare, où la nature et le confort se rencontrent en parfaite harmonie.

UNE RÉSIDENCE AU CHARME AUTHENTIQUE

Construite avec soin et souci du détail, la maison séduit par son style chaleureux, ses boiseries naturelles, ses planchers de pierre et ses finitions haut de gamme. Sa luminosité exceptionnelle et sa fenestration généreuse vous plongent dans un décor forestier apaisant. La cuisine conviviale, avec ses comptoirs en granit et armoires de bois, s’ouvre sur un salon lumineux doté d’un plafond cathédral et d’un foyer de pierre relié au système de chauffage central pour une chaleur bien répartie. Une thermopompe complète le confort à l’année pour le chauffage et la climatisation.

Le rez-de-chaussée comprend une chambre principale, tandis que le rez-de-jardin abrite deux chambres supplémentaires, toutes deux offrant une vue spectaculaire sur la chute et la cour arrière. Ce niveau dispose également d’une entrée pratique de type mudroom, idéale pour le rangement et les activités de plein air. Le service Internet par fibre optique assure une excellente connectivité.

La porte patio du rez-de-chaussée donne accès à une grande galerie en aluminium menant à une terrasse en composite, où la vue sur la chute crée une ambiance à la fois relaxante et inspirante. Un endroit parfait pour profiter du paysage ou recevoir famille et amis.

Le garage détaché (2025) de 28 x 38 pi est entièrement équipé : plancher radiant, poêle au bois, mezzanine et électricité enfouie. Le terrain offre deux entrées distinctes et un vaste espace dégagé, idéal pour stationner, bricoler ou concrétiser vos projets.

UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

Traversé par le ruisseau et la rivière aux Herbages, ce site enchanteur compte près de 2 km de sentiers privés parfaits pour la marche ou la raquette. Le mélange de forêts, de reliefs doux et d’espaces ouverts crée un environnement naturel d’une beauté remarquable. Le potentiel acéricole et l’entretien méticuleux du domaine ajoutent encore à son attrait.

Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du Mont Orford (à seulement 12 km), ses pistes de ski et son terrain de golf. À moins de 5 km, on retrouve plusieurs sentiers de randonnée et pistes cyclables, dont le Mont Chauve, le Mont Cathédrale, le Mont des Trois-Lacs et Jouvence. Que ce soit pour le ski de fond, le fat bike, les sports nautiques ou le pickleball, les options ne manquent pas. Le tout à seulement 25 minutes de Sherbrooke, Magog et Valcourt, avec des commerces locaux à proximité, comme un magasin général et une boucherie réputée.

Ce domaine marie à merveille nature et confort. Un lieu d’exception où il fait bon vivre à l’année, dans un décor paisible et inspirant, au cœur de l’Estrie.

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