Ste-Catherine-de-Hatley (Estrie) : Une propriété rare vous attend au sommet d’une colline, dans un environnement naturel offrant des panoramas saisissants sur les montagnes de l’Estrie. D’une superficie totale de 133,25 acres, soit 157,72 arpents, ce domaine comprend une résidence bénéficiant d’un droit acquis, approximativement 49 acres de terre cultivable, une vaste étendue boisée, un potentiel acéricole ainsi que plusieurs sentiers aménagés à travers la forêt. Établie dans un cul-de-sac, la propriété procure une intimité exceptionnelle et un cadre idéal pour réaliser un projet agricole, équestre, forestier ou familial.

DES VUES IMPRENABLES

La position élevée de la propriété permet de profiter de nombreux points de vue sur les montagnes et les paysages environnants, notamment sur le Mont Orford. Peu importe l’endroit où l’on se trouve sur le domaine, le décor naturel demeure omniprésent.

L’espace, le calme et l’absence de voisins immédiats contribuent au caractère privilégié des lieux. La beauté du site est difficile à traduire uniquement par des images : une visite demeure la meilleure façon d’en apprécier les dimensions, les panoramas et l’atmosphère unique.

UNE TERRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Environ 49 acres de la propriété sont cultivables. Cette superficie pourrait notamment être utilisée pour la culture, la production de foin, l’aménagement de pâturages ou la réalisation de différents projets agricoles.

La grandeur du terrain et sa configuration offrent également un contexte favorable pour la création d’un domaine équestre. Il serait possible d’y envisager l’aménagement d’installations pour les chevaux ou d’autres animaux, selon les besoins des futurs propriétaires et sous réserve des vérifications requises.

UN BOISÉ À EXPLORER

Une importante portion de la propriété est composée de forêt. Des sentiers permettent de circuler à travers le boisé et de profiter pleinement du territoire pour la marche, l’observation de la nature ou différentes activités de plein air.

Le boisé présente aussi un potentiel pour l’acériculture. Un inventaire devra toutefois être réalisé afin de déterminer le nombre exact d’entailles possibles et d’évaluer plus précisément ce potentiel.

UNE RÉSIDENCE BÉNÉFICIANT D’UN DROIT ACQUIS

La résidence existante bénéficie de son droit acquis. Elle pourrait être conservée ou servir de base à un projet de reconstruction, en tenant compte de son emplacement actuel.

Toute intention de construction, de rénovation majeure ou de reconstruction devra être préalablement validée auprès de la municipalité. Une demande de déclaration de droit acquis devra également être soumise à la Commission de protection du territoire agricole du Québec, la CPTAQ.

À PROXIMITÉ DE SHERBROOKE ET DE MAGOG

Tout en étant située dans un secteur tranquille et retiré, la propriété se trouve à environ 20 minutes de Sherbrooke et à courte distance de Magog. Elle combine ainsi la tranquillité de la campagne avec un accès pratique aux services, aux commerces et aux activités de la région.

Plusieurs destinations reconnues des Cantons-de-l’Est sont accessibles à proximité, dont le lac Memphrémagog, le lac Massawippi, le parc national du Mont-Orford, le parc de la Baie-de-Magog et le Marais de la Rivière aux Cerises.

La région propose également de nombreuses activités : ski, golf, vélo, randonnée, baignade, visites de vignobles, marchés publics, gastronomie, boutiques et événements culturels. Sherbrooke, Magog et North Hatley offrent une gamme complète de services et de destinations appréciées.

CRÉEZ UN DOMAINE À VOTRE IMAGE

Cette propriété peut répondre à une grande variété de projets. Elle pourrait devenir un domaine privé pour une famille, un lieu destiné aux chevaux et aux animaux, une propriété agricole, un projet acéricole ou simplement un refuge paisible entouré de nature.

Sa superficie, sa localisation et ses vues en font une occasion difficile à reproduire dans la région. Une visite vous permettra de parcourir les terres, d’explorer le boisé et de visualiser tout le potentiel de ce site remarquable.

Communiquez avec les courtiers immobiliers pour obtenir tous les renseignements disponibles ou pour prévoir une visite de la propriété.