Thetford Mines, Chaudière-Appalaches
Thetford Mines (Chaudière-Appalaches) : Ferme de 159 acres, bâtiments agricoles, 59 acres cultivables, 85 acres de forêt, maison de 4 chambres, garage
795 000$ (+taxes)
No Listing : 2736
MLS : 9852240
Remarques courtier

Thetford Mines (Chaudière-Appalaches) : Située dans le secteur Pontbriand, cette ferme de 159,47 acres (188,70 arpents) offre une vue panoramique spectaculaire sur la région. On y retrouve près de 60 acres en culture, environ 85 acres de forêt avec un potentiel acéricole d’environ 1 000 entailles (aucun dénombrement officiel) et environ 10 acres de pâturage. Cette ferme présente un fort potentiel pour les producteurs ou acheteurs souhaitant développer un projet agricole, le tout à un prix accessible.

LA MAISON
La grande maison de deux étages comprend quatre chambres à coucher. Elle compte un ajout sur pieux de 20 x 30 pi réalisé en 2021 qui abrite la chambre principale et le salon au rez-de-chaussée.  La maison est accompagnée d’un grand garage double attenant de 24 x 30 pieds pour les voitures et le rangement. Bien qu’elle nécessite quelques travaux de rénovation à finaliser, cette maison offre un fort potentiel pour créer un espace de vie confortable, avec une belle luminosité et une vue dégagée sur la campagne environnante.

LES BÂTIMENTS AGRICOLES
La ferme possède plusieurs bâtiments adaptés à l’élevage bovin, offrant une bonne base pour poursuivre une production agricole :

  • Étable de 60 x 78 pi (1960) avec 20 logettes et laiterie rénovée en 2020
  • Vacherie de 42 x 110 pi (2014) avec aire de traite, 30 logettes, salle de pompage et salle mécanique
  • Écurie de 25 x 40 pi (1995)
  • Fosse béton circulaire de 16 x 90 pi (2021)
  • Fosse de 40 x 70 pi (1996)
  • Garage de 40 x 40 pi (2015), isolé à 50 % avec deux portes

EMPLACEMENT
À seulement quelques minutes de Thetford Mines et de tous ses services, cette ferme allie tranquillité et accessibilité. Son potentiel et sa superficie font de cette propriété une opportunité intéressante pour les producteurs qui souhaitent s’installer et développer leur projet à proximité d’un centre urbain. Contactez-nous pour planifier votre visite ou pour toute demande d’information.

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Coordonnées et infos
Genre de propriété: Ferme
Type du batiment:
Intergénération: Non
Genre d'exploitation: Ferme bovine
Cadastre: 4602447, 4603357, 5172623
Zonage: Agricole
Plan d'eau:
Année de construction: 1950
Certificat de localisation: Non
Date ou délai d'occupation: 60 jours
Signature de l'acte de vente: Dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 245.97 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 159.47 Acres
*irrégulier

Dimension de la résidence principale
Largeur : 46.00 pi
Profondeur : 50.00 pi
Superficie de la résidence principale :
*irrégulier
Répartition des superficies
Culture: 59.55 acres (voir plan de terre)
Paturage: +/- 10 acres
Forêt: +/- 85 acres
Autre:
Exploitation: Ferme bovine, ancienne ferme laitière
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois: Bouleau, érable rouge, érable à sucre, peuplier, sapin baumier, épinette rouge, épinette blanche, thuya occidental et autres feuillus
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Étable
60 x 78 pi
1960, 20 logettes, laiterie rénovée en 2020
Étable (vacherie)
42 x 110 pi
2014, Aire de traite, 30 logettes, salle de pompage, salle mécanique, entrée électrique
Écurie
25 x 40 pi
1995
Fosse béton circulaire
16 x 90
2021
Fosse
40 x 70 pi
1996
Garage
40 x 40 pi
2015, Isolé à 50%, deux portes
Garage attenant
24 x 30 pi
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2026
Terrain : 441 100$
Bâtisse : 413 300$
Total : 854 400$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2026): 3 858$
Scolaires (2025): 303$
Secteur (0):
Eau (0):
Total : 4 161$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 2 h 15 min
Québec: 1 h 30 min
Trois-Rivières: 2 h 00 min
Sherbrooke: 1 h 15 min
Drummondville: 1 h 30 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Fosse septique, Champ d'épuration, Voir Annexe A1
Approvisionnement eau: Municipalité
Fondation: Béton coulé
Revêtement de la toiture: Tôle
Revêtement fenestration: PVC
Revêtement extérieur: Vinyle, Canexel
Type de fenestration: Manivelle, Coulissante
Énergie/Chauffage: Bi-énergie, Électricité
Mode de chauffage: Plinthes à convection, Fournaise au bois et électrique
Sous-sol: Non aménagé, 6 pieds et plus
Salle de bains: Douche indépendante
Foyer-Poêle:
Armoires cuisine: Bois
Équipements disponibles:
Appareils loc. (mens.):
Piscine:
Stationnement: Au garage (2), Extérieur (4)
Allée: Non Pavée
Garage: Double largeur ou plus, Détaché, Attaché
Abri d'auto:
Topographie: Plat, En pente
Particularité du site: Boisé, Aucun voisin à l'arrière
Eau (accès):
Vue: Panoramique
Proximité: Tous les services de Thetford Mines
Pièces
Nombre d'étage: 2
Nombre de pièces: 10
Nombre de chambres (total): 4+0
Nombre de chambres (sous-sol): 0
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de salles d'eau: 1
Liste des pièces de la maison
Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Rez-de-chaussée
Cuisine
14x20 P
Plancher flottant
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salon
18x19 P
Plancher flottant
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle à manger
10x17 P
Plancher flottant
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle de bains
10x10 P
Plancher flottant
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle de lavage
5x5 P
Plancher flottant
Remarques:
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale
10x18 P
Plancher flottant
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
9x10 P
Plancher flottant
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
11x12 P
Plancher flottant
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
11x11 P
Plancher flottant
Remarques:
2ième étage
Salle d'eau
5x6 P
Plancher flottant
Remarques:
Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
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