Roxton, Montérégie
Roxton Falls (Montérégie) : Ferme de 208 acres à vendre, érablière BIO, production cunicole (lapins), terre cultivable drainée et plusieurs autres bâtiments
2 995 000$ (+taxes)
No Listing : 2222
MLS : 23410169
Remarques courtier

Roxton Falls (Montérégie) | Ferme à vendre

Située à une heure de Montréal, cette superbe ferme d’une superficie totale de 208.19 acres (246.4 arpents) vous offre la possibilité d’y créer une multitude de projets! Vous y trouverez tout d’abord une maison au gout du jour offrant 4 chambres à coucher de bonne taille, 2 salles de bains complètes, 1 salle d’eau, une cuisine avec sa grande salle à diner ainsi qu’un patio donnant accès directement à la piscine ensoleillée et le spa. Le sous-sol, qui est en majeure partie terminé, offre une grande aire de vie à partager en famille ainsi que beaucoup de rangement supplémentaire.

Production acéricole BIOLOGIQUE!

Le volet érablière de la ferme, qui est d’ailleurs certifiée Biologique Écocert, comprend environ 8334 entailles installées avec contingent de 37962 lb. La cabane à sucre avec sa cuisine vous permettra d’être bien installé afin de procéder à la transformation de vos récoltes en produits d’érable. À quelques endroits stratégiques, vous trouverez aussi des stations de pompage aménagées.

Une ferme d’élevage de lapins, une rareté au Québec!

L’un des grands projets de cette ferme familiale est sans aucun doute sa production cunicole (élevage de lapins). Le PPA actuel (2021) est de 1256 lapereaux/semaine. Tous les équipements servant à l’exploitation de la production datent de 2019. Les trois bâtiments ont subi récemment plusieurs rénovations et améliorations technologiques de l’équipement afin d’automatiser davantage le processus d’exploitation, et d’en faciliter le roulement.

46 acres de terre cultivable!

La partie en culture de la ferme est présentement en production de foin. Les sols ont été entièrement drainés et se trouvent sur un sol dont la topographie est majoritairement plane.

Venez découvrir cette propriété unique. Contactez-nous dès maintenant pour une visite!

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Ferme de lapins et érablières
Type du batiment:
Intergénération: Non
Genre d'exploitation: Ferme de lapins et érablière
Cadastre: 3841643, 4064392, 4064422, 4218651
Zonage: Agricole
Plan d'eau:
Année de construction: 1977
Certificat de localisation: Non
Date ou délai d'occupation: 180 jours
Signature de l'acte de vente: 180 jours suivant l'acceptation de la promesse d'achat
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 466.04 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 208.19 Acres
*irrégulier

Dimension de la résidence principale
Largeur : 27.00 pi
Profondeur : 56.00 pi
Superficie de la résidence principale :
*irrégulier
Répartition des superficies
Culture: 46 acres approximativement
Paturage:
Forêt:
Autre: Zonage chasse: Zone 6 Nord
Exploitation:
Genre d'exploitation: Ferme de lapins et érablières
Capacité d'unité animale:
Essence de bois: environ 8334 entailles installées avec contingent de 37962 lb
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Clapier 1
38 x 170 pi
Clapier 2
55 x 100 pi
Clapier 3
40 x 230 pi
Hangar / Dome
34 x 58 pi
Cabane à sucre
34 x 48 pi
Maison
27 x 56 pi
irr.
Poulailler
10 x 17 pi
Irrégulier
Station de pompage 1
8 x 25 pi
Station de pompage 2
8 x 20 pi
Station de pompage 3
8 x 22 pi
Station de pompage 4
7.8 x 7.8 pi
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2021
Terrain : 525 500$
Bâtisse : 665 300$
Total : 1 190 800$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2021): 2 813$
Scolaires (2021): 713$
Secteur :
Eau :
Total : 3 526$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 1 h 20 min
Québec: 2 h 20 min
Trois-Rivières: 1 h 20 min
Sherbrooke: 1 h 00 min
Drummondville: 0 h 45 min
Caractéristiques
Système d'égouts: voir annexe A1, Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement eau: voir annexe A1, Puits artésien
Fondation: Béton coulé
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte, Tôle
Revêtement fenestration: PVC
Revêtement extérieur: Brique, Vinyle
Type de fenestration: Manivelle
Énergie/Chauffage: Bois, Électricité
Mode de chauffage: Air soufflé, Plinthes électriques
Sous-sol: 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Salle de bains: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Foyer-Poêle: Poêle à bois
Armoires cuisine: Bois
Équipements disponibles: Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme
Appareils loc. (mens.):
Piscine: 21 pi, Hors-terre
Stationnement: Au garage (1)
Allée: Non Pavée
Garage: Attaché, et un autre garage détaché, Chauffé
Abri d'auto:
Topographie: Plat
Particularité du site: Aucun voisin à l'arrière, Boisé
Eau (accès):
Vue:
Proximité: École primaire, École secondaire
Pièces
Nombre d'étage: 1.5
Nombre de pièces: 16
Nombre de chambres (total): 4+0
Nombre de chambres (sous-sol): 0
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de salles d'eau: 1
Liste des pièces de la maison
Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Rez-de-chaussée
Cuisine
13x11 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle à manger
10x14 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salon
13.2x16.6 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle de bains
10.7x7.4 P
Céramique
Remarques:
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
10.1x11.1 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
11.5x11.11 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
10.7x10.7 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Autre - Garage attenant
23x17 P
Béton
Remarques: Garage attenant
Rez-de-chaussée
Solarium
11.4x12.2 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Salon
17.7x12.5 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher principale
40.4x18.5 P
Bois
Remarques: Avec espace bureau
2ième étage
Salle d'eau
4.8x5.1 P
Céramique
Remarques:
Sous-sol
Salle familiale
18.8x12.2 P
Bois
Remarques:
Sous-sol
Salle de bains
6x8.3 P
Céramique
Remarques:
Sous-sol
Salle de lavage
8.9x15 P
Bois
Remarques:
Sous-sol
Rangement
24.6x12.11 P
Béton
Remarques:
Inclusions
Voir annexe A1
Exclusions
Voir annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda
Roxton Falls (Montérégie) | Ferme à vendreSituée à une heure de Montréal, cette superbe ferme d'une superficie totale de 208.19 ac. (246.4 arpents) vous offre la possibilité d'y créer une multitude de projets! Vous y trouverez tout d'abord une maison au gout du jour offrant 4 chambres à coucher de bonne taille, 2 salles de bains complètes, 1 salle d'eau, une cuisine avec sa grande salle à diner ainsi qu'un patio donnant accès directement à la piscine ensoleillée et le spa. Le sous-sol, qui est en majeure partie terminé, offre une grande aire de vie à partager en famille ainsi que beaucoup de rangement supplémentaire. Production acéricole BIOLOGIQUE!Le volet érablière de la ferme, qui est d'ailleurs certifiée Biologique Écocert, comprend environ 8334 entailles installées avec contingent de 37962 lb. La cabane à sucre avec sa cuisine vous permettra d'être bien installé afin de procéder à la transformation de vos récoltes en produits d'érable. À quelques endroits stratégiques, vous trouverez aussi des stations de pompage aménagées.Une ferme d'élevage de lapins, une rareté au Québec!L'un des grands projets de cette ferme familiale est sans aucun doute sa production cunicole (élevage de lapins). Le PPA actuel (2021) est de 1256 lapereaux/semaine. Tous les équipements servant à l'exploitation de la production datent de 2019. Les trois bâtiments ont subi récemment plusieurs rénovations et améliorations technologiques de l'équipement afin d'automatiser davantage le processus d'exploitation, et d'en faciliter le roulement. 46 acres de terre cultivable!La partie en culture de la ferme est présentement en production de foin. Les sols ont été entièrement drainés et se trouvent sur un sol dont la topographie est majoritairement plane.Venez découvrir cette propriété unique. Contactez-nous dès maintenant pour une visite!

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Nom du vendeur
(Ferme Tonasem Inc. représentée par Tobby Roy et Nathalie Daigle)
Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
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Calcul de longueur:
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Calcul de superficie:
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