Shawinigan, Mauricie
À 10 min de Shawinigan, magnifique érablière, terre de culture et terre à bois à vendre avec droit de construction et vue sur le lac, 767 arp.
1 295 000$ (+taxes)
No Listing : 2163
MLS : 19143014
Remarques courtier

ÉRABLIÈRE, FORÊT, NATURE, LA VRAI BELLE VIE !
À 10 min de Shawinigan en Mauricie se trouve une luxuriante terre à bois de 767.32 arpents (648.25 acres) qui bénéficie d’un droit de construction! Située dans le secteur de St-Gérard-des-Laurentides et à proximité du Lac à la Perchaude, la terre à bois a tous les atouts pour vous faire rêver : des arbres matures, une importante superficie, une superbe érablière, un droit de construction, une partie en culture, et même une ancienne piste d’atterrissage!

ÉRABLIÈRE : Selon le plan d’érablière de 2016, il y aurait une superficie acéricole d’environ 53.15 hectares avec un potentiel de 13 022 entailles. Par-contre, si on prend la superficie totale de la terre selon le plan d’aménagement forestier 2018, on arriverait avec un potentiel futur d’environ 20 000 entailles selon les peuplements sur la superficie totale de la terre.

En 2016 on avait 2 746 entailles en production sur tubulure et en 2020 approximativement 3960 entailles.

Il y a une entente de production avec un acériculteur (voir courtier inscripteur).

Une ancienne cabane à sucre se trouve sur la propriété mais n’est plus en opération. L’électricité, soit du 600 volts est à l’entrée de la terre et il y a une entrée électrique à la station de pompage.

Tubulure exclus.

CACHET DE LA FORÊT : La forêt en montagne vous offre une superbe vue sur le lac de la Perchaude. La limite de la terre se situe à environ 100 m du lac. On y retrouve des érables, épinettes, bouleaux, résineux et même une plantation de pins rouge (voir plan d’aménagement forestier)

UNE FAUNE ABONDANTE : Vos randonnées en forêt seront des plus intéressantes. Vous pourrez y pratiquer de multiples activités dont, la marche, la motoneige, le ski de fond, la photographie, On retrouve plusieurs animaux et la chasse y est prospère : orignaux, chevreuils, dindons sauvages et petits gibiers sont au rendez-vous.

TERRE AGRICOLE et PISTE D’ATTÉRISSAGE: La terre agricole a une superficie d’environ 6.4 hectares. On y cultive le foin. Jadis, une piste d’atterrissage d’avion homologuée par Transport Canada servait « d’aéroport du lac à la Perchaude ». Celle-ci avait plus de 2200 pi linéaire et était classée C.T.E.5.

Il y a une entente pour la partie en culture.

Un beau retour aux sources, à l’autonomie et avec possibilité de construction d’une maison et des revenus.

Coordonnées et infos
Genre de propriété: érablière avec droit de construction
Cadastre: 6123735,3484125,3484124,3484123, 3484122,3360085,3360084
Zonage: Agricole (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Signature de l'acte de vente: signature 60 jours après l'acceptation de la PA et occupation avec respect de l'entente du forfait
Date ou délai d'occupation:
Plan d'eau: rivière
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 1089.41 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 767.32 Arpents
*irrégulier

Répartition des superficies
Culture: 6 ha approx. selon plan d'aménagement forestier
Paturage: Foin et ancienne piste d'atterissage
Forêt: érablière, contour gps voir plan d'érablière 2016 et plan d'aménagement forestier 2018
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation: Érablière et magnifique forêt centenaire. L’érablière aurait une superficie d’environ 53.15 hectares avec un potentiel de 13 022 entailles selon le plan d’érablière 2016.
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Ancienne cabane à sucre
16 x 28 pi
non en fonction
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2021
Terrain : 743 500$
Bâtisse : 5 300$
Total : 748 800$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2021): 2 394$
Scolaires (2020): 83$
Secteur :
Eau :
Total : 2 477$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 2 h 00 min
Québec: 2 h 00 min
Trois-Rivières: 0 h 40 min
Sherbrooke: 2 h 00 min
Drummondville: 1 h 20 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Aucun
Approvisionnement eau: Aucun
Topographie: En pente
Particularité du site: Terrain boisé dur, Boisé, Bordé à l'eau (Étang), Terrain boisé mixte
Eau (accès): Bordé à l'eau (Étang)
Étude environnementale:
Vue: Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Proximité: 10 min de Shawinigan
Inclusions
Voir annexe A1
Exclusions
Voir annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Nom du vendeur
(Capital Nitram inc. rep: Martin Parent)
Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
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Calcul de longueur:
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Calcul de superficie:
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1
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