Sainte-Angèle-de-Monnoir, Montérégie
Ste-Angèle-de-Monnoir (Montérégie) : Maison de campagne avec verger et cidrerie, 21.88 arpents
1 100 000$ (+taxes)
No Listing : 2372
MLS : 16441409
Remarques courtier

Ste-Angèle-de-Monnoir (Montérégie) : C’est au coeur de la Montérégie, dans la région des pommes, que se situe cette magnifique propriété à vendre. Vous y retrouverez une maison de campagne style bungalow, située en face de l’entreprise soit le verger | cidrerie Léo Boutin. L’entreprise agrotouristique connue et reconnue dans la région est établie depuis 1950. La propriété est idéalement située à proximité de Montréal (environ 30 min) et dans la région des pommes près du Mont St-Grégoire.

Située sur une terre de 21 arpents ou 18 acres, on y cultive la Cortland, Spartan, Empire, Honeycrisp, Lobo, Macintoch, Polared, et plusieurs autres variétés de pommes. On parle d’environ 1300 pommiers de 344 unités/arbres (peut changer sans préavis). La section du verger en production serait présentement d’environ 2,5 ha soit environ 6 acres en semi nain le reste intermédiaire et standard. Environ un hectare soit 2.4 acres supplémentaire pourrait s’ajouter afin d’agrandir le verger. Il y a également quelques poiriers sur la terre.

 

Agrotouristique | Autocueillette

Ouvert à l’année. C’est toujours avec engouement que les gens de tous âges se rendent au verger chaque année. Tous se font un plaisir d’aller cueillir les pommes et profitent de l’endroit pour se procurer plusieurs produits dérivés comme le cidre, cidre de glace, jus de pomme, gelée, tartes, moutarde aux pommes, pâtés, tourtières, pâtés à 5 viandes, confitures diverses, vinaigre de cidre naturel etc…  Les vendeurs ont d’ailleurs récoltés plusieurs prix pour l’excellence de leur cidre (68 médailles internationalement) . On y accueille des groupes, des écoles, des familles et des passants. Plusieurs événements y sont également organisés. Le bâtiment principal permet la dégustation des cidres et produits dérivés, la fabrication et l’achat de produits dérivés et cela, toute l’année.

La cidrerie | verger à vendre comprend plusieurs bâtiments:

  • Bâtiment principal 58 x 40 pi où on y confectionne avec amour les divers produits, on y mange et on y fait la vente
  • Conteneur de 8 x 40 pi
  • Garage | Atelier: 20 x 30 pi
  • Remise isolée et chauffée: 16 x 16 pi
  • Abri à bois: 8 x 14 pi
  • Remise à boîtes: 20 x 30 pi approx.

 

Maison de campagne

Pour le propriétaire occupant, une belle maison de campagne est située en face du verger. Elle compte 3 chambres à coucher et un sous-sol entièrement aménagé. La maison à vendre située à deux pas de la cidrerie, a été construite en 1985 et a toujours été bien entretenue.

La cidrerie |verger Léo Boutin est connu et reconnu depuis longtemps. C’est maintenant à votre tour d’y donner suite!

Beaucoup d’équipement d’inclus, voir annexe A1 dans les documents à télécharger.

 

Possibilité d’acheter uniquement le verger sans la maison pour 695 000 $

 

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Maison de campagne et verger
Type du batiment:
Intergénération: Non
Genre d'exploitation: Verger et cidrerie
Cadastre: 1713847, 4159276
Zonage: Agricole
Plan d'eau:
Année de construction: 1985
Certificat de localisation: Oui
Date ou délai d'occupation: 90 jours
Signature de l'acte de vente: Dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur :
Profondeur :
Superficie du terrain : 21.92 Arpents

Dimension de la résidence principale
Largeur : 27.00 pi
Profondeur : 63.00 pi
Superficie de la résidence principale :
Répartition des superficies
Culture: Verger
Paturage:
Forêt:
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Bâtiment principal
58 x 40 pi
Conteneur
8 x 40 pi
Garage / atelier
20 x 30 pi
Remise isolé/ chauffé
16 x 16 pi
Abris pour bois
8 x 14 pi
Remise
20 x 30 pi approx.
Maison
27 x 63 pi
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2024
Terrain : 639 700$
Bâtisse : 411 000$
Total : 1 050 700$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2024): 2 308$
Scolaires (2024): 389$
Secteur :
Eau :
Total : 2 697$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 00 h 30 min
Québec: 2 h 30 min
Trois-Rivières: 1 h 50 min
Sherbrooke: 1 h 10 min
Drummondville: 1 h 10 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement eau: Puits artésien
Fondation: Béton coulé
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Revêtement fenestration: Aluminium
Revêtement extérieur: Brique
Type de fenestration: Manivelle, Oscillo-battant
Énergie/Chauffage: Bois, Électricité, Propane
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Salle de bains: Douche indépendante
Foyer-Poêle: Foyer au gaz, Poêle à bois
Armoires cuisine: Bois
Équipements disponibles:
Appareils loc. (mens.):
Piscine:
Stationnement: Extérieur (15), Au garage (2)
Allée: Asphalte, Non Pavée
Garage: Détaché, Double largeur ou plus
Abri d'auto:
Topographie: Plat
Particularité du site: Boisé
Eau (accès):
Vue: Sur la montagne, Panoramique
Proximité:
Pièces
Nombre d'étage: 1
Nombre de pièces: 9
Nombre de chambres (total): 1+2
Nombre de chambres (sous-sol): 2
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de salles d'eau: 0
Liste des pièces de la maison
Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Rez-de-chaussée
Cuisine
10x10.6 P
Plancher flottant
Remarques: bâtiment principal
Rez-de-chaussée
Salle à manger
10.6x14.6 P
Parqueterie
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salon
10.2x16 P
Parqueterie
Remarques:
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
11.4x13.10 P
Parqueterie
Remarques:
Rez-de-chaussée
Bureau à domicile
11x25 P
Parqueterie
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle de bains
8.2x10 P
Céramique
Remarques:
Sous-sol
Salle familiale
10x37 P
Linoléum
Remarques: Poêle à bois
Sous-sol
Chambre à coucher
10.6x13.2 P
Linoléum
Remarques:
Sous-sol
Chambre à coucher
17x10.6 P
Linoléum
Remarques:
Inclusions
voir annexe A1 à télécharger
Exclusions
voir annexe A1 à télécharger
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente avec garantie légale de qualité
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
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