Val-Joli (Estrie) : C’est à environ 15 minutes de Sherbrooke que se trouve cette vaste ferme de 213,56 acres (252.78 arpents) offrant une multitude de bâtiments de qualité et une terre magnifiquement aménagée. La propriété compte une grande maison très bien entretenue avec piscine creusée intérieure, plusieurs bâtiments en excellente condition dont trois garages, un hangar à mécanique commerciale, une écurie de six boxes, et une cabane à sucre sur la terre à bois. La magnifique terre offre une superficie cultivable de plus de 55 acres incluant le pâturage, un lac artificiel, et comprend un espace clôturé pour la culture maraîchère de 2 acres. La partie boisée est constituée de bois mixte et propose un potentiel acéricole d’environ 1 000 entailles. Cette ferme permet plusieurs possibilités de sources de revenus, tout en vous offrant un environnement qui regorge de ressources pour profiter pleinement de votre propriété!
UNE RÉSIDENCE OU RÈGNE LE CONFORT
L’impeccable maison de quatre chambres dispose d’un garage attenant et fût méticuleusement entretenue au fil des années par ses propriétaires. Coup de cœur assuré : la piscine creusée intérieure annexée à un espace gym! La piscine dispose d’un système de gestion d’humidité, et les nombreuses fenêtres de la pièce permettent de profiter des rayons de soleil en toute saison. Le plancher de céramique est chauffé grâce à la fournaise extérieure qui chauffe également l’entièreté de la résidence, en plus des garages à proximité. La résidence propose de grandes pièces conviviales et lumineuses, notamment une cuisine rénovée en 2016, un grand salon en plus d’un séjour et une salle de billard.
PLUSIEURS BÂTIMENTS
En premier lieu, le superbe bâtiment commercial de préparation alimentaire de 2 400 pi2 a été bâti en 2009 et respecte les normes de la MAPAQ. Il pourrait être loué immédiatement pour un excellent potentiel de revenus additionnels. Celui-ci compte une génératrice, une cuisine tout équipée, une chambre froide, une thermopompe, des présentoirs et une aire d’accueil pour la clientèle. Une belle galerie couverte recouvre deux façades du bâtiment le rendant ainsi des plus accueillant.
La ferme compte également:
- Garage de 24 x 32 pi isolé et chauffé
- Garage trois portes de 47 x 30 pi, isolé et chauffé
- Garage deux portes de 85 x 50 pi isolé et chauffé, avec abris adjacent abritant la fournaise au bois et le bois de chauffage
- Hangar de 40 x 43 pi avec plancher de béton
- Hangar à machinerie de 78 x 60 pi
- Écurie de 78 x 40 pi comprenant six boxes ainsi qu’une salle de contention autrefois utilisée pour un élevage de cerfs, qui pourrait avoir une nouvelle vocation selon vos besoins.
MAGNIFIQUE TERRE ET CABANE À SUCRE
Laissez-vous charmer par la magnifique terre à bois et sa vue panoramique, en parcourant ses chemins carrossables en voiture! Tout au bout de celle-ci, vous pourrez admirer la superbe rivière Stoke qui serpente l’extrémité de la propriété. La possibilité d’aménager une érablière récréative s’offre à vous, grâce à la cabane à sucre déjà en place et le potentiel de +/- 1 000 entailles. La cabane à sucre comprend un poêle au bois et au propane avec la possibilité de fonctionner avec une génératrice. Si vous désirez simplement profiter de cet espace pour vous adonner à la chasse, sachez que la terre est équipée de nombreux miradors et caches de chasse. Vous y découvrirez un territoire de chasse exceptionnel (zone 6 sud), adossé aux terres de la Domtar.
Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité unique de vivre dans un environnement alliant confort, espace et potentiel de revenus diversifiés. Que vous soyez passionné par l’agriculture, l’élevage, entrepreneur, ou tout simplement à la recherche d’un milieu de vie paisible, cette ferme saura répondre à toutes vos attentes.
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
résidentiel | commercial
Secteur agricole et commercial
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