Lawrenceville, Estrie
Lawrenceville (Estrie) : Magnifique domaine de 63 acres avec érablière, garage, écurie, cabane à sucre, lacs
1 225 000$ (+taxes)
No Listing : 2416
MLS : 13628728
Remarques courtier

Lawrenceville (Estrie) : Domaine enchanteur de 63.36 acres situé dans un environnement paisible et profitant d’une localisation de choix en Estrie. Le domaine à vendre offre une ravissante résidence, une écurie et plusieurs bâtiments, une parcelle de terre cultivable, de nombreux petits lacs et de beaux sentiers parcourant la forêt.

UNE MAISON ACCUEILLANTE

La résidence principale vous charmera avec son superbe cachet, sa salle familiale en rez-de-jardin, et surtout, avec sa vue imprenable sur le Mont Orford et les montagnes environnantes. Imaginez siroter votre café dans la salle à manger tout en profitant de la beauté du paysage qui s’offre à vous! En entrant dans la maison, vous serez accueillis par un grand hall d’entrée menant par la suite au salon avec toit cathédral et foyer.  La maison propose 3 chambres à coucher et de grandes pièces lumineuses. Le terrain qui entoure la maison est joliment aménagé avec une grande pergola en ‘’timberframe’’ et une piscine creusée en fibre de verre (2015). À proximité de la maison se trouve un lac pour la baignade ainsi qu’un pâturage pour les animaux.

TERRE CULTIVABLE ET FORÊT

Tandis que l’on retrouve environ 18 acres de terres cultivables sur la propriété, la balance de la terre est composée d’une magnifique forêt mixte. Celle-ci est parcourue par des sentiers menant aux multiples lacs sur la propriété. Ces nombreux lacs bénéficient d’une eau claire et plusieurs d’entre eux sont alimentés par source souterraine. La forêt comprend une érablière qui offre un potentiel acéricole de +/- 2000 entailles et une charmante cabane à sucre récréative.  Dans la cabane à sucre, une adorable aire de repos a été complètement aménagée. Elle comprend une cuisinière, du rangement ainsi que des portes vitrées qui donnent sur la bouilleuse. Un camp forestier est également présent sur la terre. Celui-ci contient un poêle à bois et une jolie mezzanine.

BÂTIMENTS ADDITIONNELS

De plus, le domaine à vendre comprend une formidable écurie de 2 boxes avec fenil à l’étage, et deux garages. L’un des garages est isolé, chauffé et muni d’un deuxième étage. Ce vaste espace abritait autrefois un atelier et pourrait servir à tout autre usage selon les besoins.

Situé à quelques minutes du Parc National du Mont Orford et de la dynamique ville de Magog, ce domaine à vendre permet de profiter de la nature. Communiquez avec nous pour découvrir cette propriété paradisiaque, une visite vous charmera!


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Coordonnées et infos
Genre de propriété: Domaine
Type du batiment:
Intergénération: Non
Cadastre: 1823102
Zonage: Agricole
Plan d'eau: Lacs privés
Année de construction: 1980
Certificat de localisation: Oui
Date ou délai d'occupation: 30 jours
Signature de l'acte de vente: Dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 438.81 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 63.36 Acres
*irrégulier

Dimension de la résidence principale
Largeur : 38.00 pi
Profondeur : 57.00 pi
Superficie de la résidence principale :
Répartition des superficies
Culture: +/- 18 acres
Paturage:
Forêt: +/- 45 acres
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Garage avec atelier
25 x 37 pi
Chauffé, isolé, 2 étages
Écurie
20 x 36 pi
2 boxes, fenil
Garage
20 x 40 pi
Cabane à sucre avec aire de repos
20 x 30 pi
Camp forestier
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2023
Terrain : 145 800$
Bâtisse : 250 000$
Total : 395 800$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2023): 3 443$
Scolaires (2023): 372$
Secteur :
Eau :
Total : 3 815$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 1 h 15 min
Québec: 2 h 15 min
Trois-Rivières: 1 h 30 min
Sherbrooke: 00 h 45 min
Drummondville: 00 h 50 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Voir Annexe A1, Fosse septique
Approvisionnement eau: Voir Annexe A1, Puits de surface
Fondation: Béton coulé
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Revêtement fenestration: PVC
Revêtement extérieur: Bois
Type de fenestration: Coulissante, Manivelle
Énergie/Chauffage: Bois, Électricité
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Sous-sol: Rez-de-jardin
Salle de bains:
Foyer-Poêle: Voir Annexe A1, Foyer au bois, Poêle à bois
Armoires cuisine: Bois
Équipements disponibles:
Appareils loc. (mens.):
Piscine: Creusée
Stationnement: Au garage (2)
Allée:
Garage: Chauffé, Détaché
Abri d'auto:
Topographie:
Particularité du site: Boisé, Bordé à l'eau (Lac)
Eau (accès): Bordé à l'eau (Lac)
Vue: Sur le Mont Orford, Sur la montagne, Panoramique
Proximité: Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
Pièces
Nombre d'étage: 1
Nombre de pièces: 12
Nombre de chambres (total): 3+0
Nombre de chambres (sous-sol): 0
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de salles d'eau: 0
Liste des pièces de la maison
Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée/Vestibule
11.1x10.1 P
Céramique
Remarques:
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
8.2x11.1 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle à manger
16.2x27 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salon
15x15.9 P
Céramique
Remarques:
Rez-de-chaussée
Cuisine
9.9x11.7 P
Céramique
Remarques:
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale
17.3x15.4 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle de bains
5.2x9.5 P
Céramique
Remarques:
Salle de bains
5.2x10.1 P
Céramique
Remarques:
Salle de lavage
29.8x15.3 P
Linoléum
Remarques:
Bureau à domicile
10.2x9.5 P
Bois
Remarques:
Chambre à coucher
13.1x14.3 P
Bois
Remarques:
Salle familiale
19.7x11.2 P
Bois
Remarques:
Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
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