Saint-Valère, Centre-du-Québec
St-Valère (Centre-du-Québec) : Splendide vignoble de 5.24 acres, 3 200 vignes, maison champêtre, chai, garage, 10 min de Victoriaville
699 000$ (+taxes)
No Listing : 2297
MLS : 13205198
Remarques courtier

St-Valère (Centre-du-Québec) : Laissez-vous charmer par ce magnifique vignoble de 5,24 acres (6,20 arpents). Vous y découvrirez un site tout simplement magnifique où sont cultivés 3 200 vignes (approx.) de 8 différents cépages. La propriété agrotouristique comprend une maison champêtre rénovée au goût du jour, un vaste bâtiment pour la production viticole avec une superbe terrasse couverte, ainsi qu’un garage-dôme pour votre machinerie. Situé à seulement 10 minutes de Victoriaville, il s’agit d’une propriété d’exception qui vaut le détour!

 

LE VIGNOBLE

Le vignoble bénéficie d’un décor absolument bucolique avec ses généreux champs de vignes et ses beaux arbres matures qui bordent la propriété. Il comprend un total de 3 200 vignes (approx.) de 8 cépages différents : Frontenac noir, Petite perle, Sabrevois, Sainte-Croix, Frontenac gris, Frontenac blanc, Louise Swenson et Saint-Pépin. Un total de 4 vins du Québec y sont actuellement produits et vendus sur place ou en événements. La vente du vignoble inclue tous les équipements nécessaires pour continuer d’opérer l’entreprise viticole. On parle, entre autres, des cuves (2 x 1 000 litres, 1 x 650 litres, 3 x 600 litres, 2 x 300 litres, 1 x 150 litres), du pressoir, de l’égrappoir, de la pompe à soutirage, de l’embouteilleuse, du filtreur, des plaques thermiques, des géotextiles, du tracteur Massey avec ses équipements et beaucoup plus encore (voir l’Annexe A1 pour la liste complète des inclusions).

 

LES BÂTIMENTS AGRICOLES

La propriété comprend également une magnifique grange qui a été transformée pour y accueillir l’entreprise viticole (30 x 100 pi). Le propriétaire y a fait des rénovations importantes depuis son achat en 2017, notamment l’aménagement d’un chai, d’une salle de dégustation, d’une petite cuisine, de salles d’eau, d’un bureau, ainsi que d’une belle terrasse couverte pour accueillir vos convives. On y a installé des planchers chauffants au glycol et creusé une nouvelle installation septique commerciale. Comme on parle d’agrotourisme, 4 espaces ont été aménagés à l’arrière de ce bâtiment pour accommoder les roulottes. Ces espaces bénéficient de l’électricité, l’eau et les égouts (fosse sept.). La propriété agricole comprend également un garage-dôme (40 x 65 pi) pour votre machinerie, avec une grande porte motorisée, un plancher de béton et une entrée électrique de 100 ampères.

 

UNE RÉSIDENCE CHALEUREUSE

Le vignoble vous offre une chaleureuse maison de style champêtre qui a été rénovée de façon importante depuis 2017 : plomberie, électricité, système de chauffage, nouvelle cuisine, salle d’eau, salle de bain, hall d’entrée, restauration des planchers, nouvelles divisions, etc. Il s’agit d’une maison clé en main de 2 chambres (possibilité de subdiviser les pièces pour avoir une 3e chambre, selon le besoin) avec de superbes espaces de vie, une luminosité enviable et une grande cuisine à aire ouverte.

Cette propriété agricole est un coup de cœur assuré. Venez découvrir ce petit paradis, communiquez avec nous dès maintenant!

 


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Coordonnées et infos
Genre de propriété: Vignoble / Ferme
Type du batiment:
Intergénération: Non
Cadastre: 5181198
Zonage: Agricole
Plan d'eau:
Année de construction: 1945
Certificat de localisation: Oui
Date ou délai d'occupation: 90 jours
Signature de l'acte de vente: Dans les 90 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 175.53 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 21200.00 m²
*irrégulier

Dimension de la résidence principale
Largeur : 29.00 pi
Profondeur : 42.00 pi
Superficie de la résidence principale :
*irrégulier
Répartition des superficies
Culture:
Paturage:
Forêt:
Autre:
Exploitation: Vignoble
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Garage Dôme
40 x 65 pi
Porte motorisée, entrée électrique 100 amp, plancher de béton poli
Chai
30 x 100 pi
Plancher au glycol, caméra, 200 amp, accessible pour personne à mobilité réduite, patio de béton 16 x 30pi, thermopompe
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2023
Terrain : 44 700$
Bâtisse : 191 200$
Total : 235 900$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2023): 1 863$
Scolaires (2023): 177$
Secteur :
Eau :
Total : 2 040$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 1 h 30 min
Québec: 1 h 10 min
Trois-Rivières: 0 h 35 min
Sherbrooke: 1 h 10 min
Drummondville: 0 h 35 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Voir Annexe A1., Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement eau: Voir Annexe A1, Puits artésien
Fondation: Béton coulé
Revêtement de la toiture: Tôle
Revêtement fenestration: PVC
Revêtement extérieur: Vinyle
Type de fenestration: Manivelle
Énergie/Chauffage:
Mode de chauffage: Air soufflé
Sous-sol: 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Salle de bains: Attenante à la chambre principale
Foyer-Poêle:
Armoires cuisine: Thermoplastique
Équipements disponibles: Adoucisseur d'eau
Appareils loc. (mens.):
Piscine:
Stationnement: Au garage (2)
Allée: Non Pavée
Garage: Béton poli, Détaché
Abri d'auto:
Topographie: Plat
Particularité du site: Aucun voisin à l'arrière
Eau (accès):
Vue: Panoramique
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond
Pièces
Nombre d'étage: 2
Nombre de pièces: 11
Nombre de chambres (total): 1+1
Nombre de chambres (sous-sol): 1
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de salles d'eau: 1
Liste des pièces de la maison
Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Rez-de-chaussée
Bureau à domicile
15.1x20.3 P
Linoléum
Remarques: Plancher chauffant
Rez-de-chaussée
Cuisine
16.3x15.6 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle à manger
9.0x12.1 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salon
17.1x12.1 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle d'eau
9.1x13.1 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
13.1x11.1 P
Linoléum
Remarques:
2ième étage
Salle de bains
11.8x8.1 P
Linoléum
Remarques:
2ième étage
Penderie (Walk-in)
6.1x8.1 P
Linoléum
Remarques:
Sous-sol
Salle familiale
10.7x15.8 P
Linoléum
Remarques:
Sous-sol
Chambre à coucher
13.1x13.0 P
Linoléum
Remarques:
Sous-sol
Rangement
24.5x12.1 P
Béton
Remarques:
Inclusions
Voir l'Annexe A1 pour la liste complète.
Exclusions
Voir l'Annexe A1 pour la liste complète.
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
Mélodie Trépanier
Courtier immobilier
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