Saint-Lucien, Centre-du-Québec
St-Lucien (Centre-du-Québec) : Érablière de 13,56 acres (16,05 arpents) +/- 300 entailles, située en bordure de la rivière Saint-François
275 000$
No Listing : 2745
MLS : 11505692
Remarques courtier

St-Lucien (Centre-du-Québec) : Découvrez un lieu parfait pour décrocher, profiter de la nature et savourer la tranquillité de la campagne. Située à proximité de Drummondville, cette érablière récréative de 13,56 acres, soit 16,05 arpents, est une occasion rare pour les amateurs de plein air. Cette terre à bois bien aménagée comprend environ 300 entailles exploitées à l’ancienne avec chaudières, une charmante cabane à sucre raccordée à Hydro-Québec, un lac privé, un espace aménagé en bordure de la rivière Saint-François, une forêt mature, des coins de détente et plusieurs installations permettant de profiter pleinement de la vie en nature.

 

L’ÉRABLIÈRE
La propriété offre une érablière récréative d’environ 300 entailles, exploitée de manière traditionnelle avec des chaudières. Le terrain, bien entretenu et aménagé avec soin, permet de vivre l’ambiance authentique du temps des sucres dans un environnement calme, naturel et invitant.

 

LA CABANE À SUCRE ET SES INSTALLATIONS

Nichée à l’écart du chemin, la cabane à sucre bénéficie d’une belle intimité. Elle comprend une aire de repos entièrement isolée, un poêle à bois ainsi qu’une petite cuisinette. Elle est également raccordée à Hydro-Québec par une entrée électrique souterraine, ce qui apporte un confort appréciable. Un puits de surface se trouve aussi sur la propriété.

Tout près de la cabane, un superbe lac privé aménagé ajoute au charme des lieux. Le décor naturel est agrémenté d’arbres fruitiers et d’un potager déjà en place. À l’extérieur, un espace BBQ a été prévu, parfait pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des belles journées en plein air.

 

LA TERRE À BOIS

La propriété comprend aussi une belle forêt mature composée de plusieurs essences forestières. Elle offre un espace intéressant pour faire son bois de chauffage. Un petit bâtiment permet d’entreposer le bois et les équipements. On y retrouve également un cabanon aménagé en maisonnette ainsi qu’une bécosse bien aménagée.

 

TERRAIN PRÈS DE LA RIVIÈRE

Une section du terrain, située de l’autre côté de la rue, fait aussi partie de la propriété. Cette portion borde la rivière Saint-François et un chemin aménagé permet de s’y rendre facilement. On y trouve un espace gazonné où il est agréable de passer du temps au bord de l’eau, tout en profitant d’une vue magnifique sur la rivière.

 

Cette propriété saura plaire aux amoureux de nature, de plein air, d’acériculture récréative et de tranquillité. Que ce soit pour vivre le temps des sucres, se promener en forêt, profiter du lac privé, relaxer au bord de la rivière, faire son bois de chauffage ou simplement s’évader à la campagne, cet endroit offre un cadre de vie unique et ressourçant.

Une occasion rare à découvrir, tout près de Drummondville. Communiquez avec nous pour obtenir plus d’information ou pour planifier une visite.

 

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Érablière
Cadastre: 5454483, 5456012
Zonage: Agricole (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Signature de l'acte de vente: Dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Date ou délai d'occupation: 30 jours
Plan d'eau: Rivière St-François
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 251.40 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 13.56 Acres
*irrégulier

Répartition des superficies
Culture:
Paturage:
Forêt: Forêt mature
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2026
Terrain : 45 400$
Bâtisse : 13 800$
Total : 59 200$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2026): 604$
Scolaires (2025): 23$
Secteur (0):
Eau (0):
Total : 627$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 1 h 30 min
Québec: 1 h 35 min
Trois-Rivières: 1 h 00 min
Sherbrooke: 0 h 50 min
Drummondville: 0 h 30 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Aucun
Approvisionnement eau: Puits de surface, Voir Annexe A1
Topographie: Plat
Particularité du site: Boisé, Aucun voisin à l'arrière, Bordé à l'eau (Rivière)
Eau (accès): Bordé à l'eau (Rivière)
Étude environnementale:
Vue: Sur l'eau
Proximité: École secondaire, École primaire, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep
Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
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