Ham-Sud, Estrie
Ham-Sud (Estrie) : Terre à bois de 39 acres idéale pour la chasse avec ruisseau, à 45 minutes de Sherbrooke, tranquillité
229 000$ (+taxes)
No Listing : 2661
MLS : 26642052
Remarques courtier

Ham-Sud (Estrie) : Découvrez cette paisible terre à bois de 39,16 acres (46,36 arpents) idéalement située dans un secteur tranquille. À moins de 45 minutes de Sherbrooke, cette propriété représente une excellente occasion d’investissement.

La terre, véritable paradis en nature, a bénéficié de divers aménagements au cours des années. Celle-ci abrite une jeune érablière ainsi qu’une plantation d’épinette (voir le plan d’aménagement forestier). Pour les chasseurs, c’est un excellent territoire de chasse (zone 4) qui s’offre à vous, avec une abondance de chevreuils, orignaux, dindons sauvages, et même ours.

La propriété est traversée par un ruisseau et un espace aménagé permet de stationner des véhicules près de la route. Bien que la route Phaneuf ne soit pas déneigée l’hiver, elle est facile d’accès par une route asphaltée (route 257).

Ne manquez pas l’occasion d’acquérir votre havre de paix au cœur de la nature.  Communiquez avec nous pour tous les détails et pour planifier une visite.

 

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Coordonnées et infos
Genre de propriété: Terre à bois
Cadastre: 3471679
Zonage: Agricole (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Signature de l'acte de vente: Dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Date ou délai d'occupation: 30 jours
Plan d'eau: Ruisseau Mud
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 147.74 Mètres
Profondeur :
Superficie du terrain : 39.16 Acres
*irrégulier

Répartition des superficies
Culture:
Paturage:
Forêt: En totalité
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois: Voir le plan d'aménagement forestier dans les documents à télécharger
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2025
Terrain : 87 500$
Bâtisse :
Total : 87 500$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2025): 493$
Scolaires (2025): 40$
Secteur :
Eau :
Total : 533$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité :
Mazout :
Gas :
Total :
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 2 h 15 min
Québec: 2 h 00 min
Trois-Rivières: 1 h 40 min
Sherbrooke: 00 h 45 min
Drummondville: 1 h 25 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Aucun
Approvisionnement eau: Aucun
Topographie: Plat
Particularité du site: Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Terrain boisé : conifères, Bordé à l'eau (Ruisseau)
Eau (accès): Bordé à l'eau (Ruisseau)
Étude environnementale:
Vue:
Proximité:

Terrain : Terre à bois, conifères, feuillus

Inclusions
Exclusions
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Jean-Philippe Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
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Calcul de superficie:
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