Acton Vale, Montérégie
Acton Vale (Montérégie) : Luxueuse et chaleureuse résidence sur domaine de 54 acres écurie avec érablière, cabane à sucre et lacs
1 895 000$ (+taxes)
No Listing : 390
MLS : 25613920
Remarques courtier

Acton Vale (Montérégie) : Découvrez ce superbe domaine de 54.79 acres (64.85 arpents) qui offre un vrai havre de paix en toute tranquillité dans la nature. Le domaine a été aménagé avec une minutie et un souci du détail qu’on retrouve tant dans la qualité de construction et de finition des bâtiments, que dans l’aménagement paysager afin d’offrir un confort optimal aux propriétaires. Si vous vous passionnez pour les chevaux et l’acériculture, ce domaine vous charmera certainement! On y retrouve une chaleureuse résidence, une écurie récente, une cabane à sucre et même un camp forestier au bord d’un lac privé. La propriété est idéalement située sur une route asphaltée, à moins de cinq minutes d’Acton Vale, une ville bénéficiant de tous les services.

UNE RÉSIDENCE DE CHOIX

À votre entrée sur le domaine, vous serez accueilli par un portail qui s’ouvre vers une vaste résidence avec vue sur un joli étang. La spacieuse maison au charme sans pareil dispose d’un impressionnant salon avec des plafonds de près de 12 pieds, ornés de poutres apparentes. Vous y trouverez un magnifique foyer ajoutant une touche chaleureuse à la pièce.

La suite principale, située à l’étage, est un véritable sanctuaire de repos avec ses deux walk-in et son boudoir qui est présentement aménagé comme deuxième chambre. Depuis 2019, la maison a bénéficié de rénovations majeures, incluant une réfection totale de la cuisine avec des matériaux nobles de première qualité comme le merisier et le quartz, sans oublier l’ajout de planchers chauffants pour un confort maximal. On compte aussi l’aménagement complet du sous-sol, le rafraîchissement de la peinture dans l’entièreté de la maison, ainsi que le remplacement du revêtement extérieur.

Un garage simple est attaché à la maison et un peu plus loin se trouve un deuxième garage détaché de deux portes, isolé et chauffé en partie.

DES BÂTIMENTS DE QUALITÉ

La belle écurie construite en 2022 compte quatre boxes équipés de tapis en caoutchouc pour le confort de vos chevaux. Celle-ci est isolée, chauffée et comprend une section poulailler. Les pâturages adjacents totalisant une superficie d’environ 5 acres permettent aux chevaux de profiter des espaces verts. Près de l’écurie, vous trouverez un hangar construit en 2019, avec appentis de 20 x 32 pi pour y conserver le foin.

L’ÉRABLIÈRE ET SA CABANE À SUCRE

L’érablière offre un potentiel d’environ 3 000 entailles et présentement environ 770 entailles à la chaudière sont exploitées. La forêt abritant l’érablière est parcourue par un sentier qui mène tout au bout de la terre, où se trouve un deuxième lac alimenté par une source et un joli petit camp forestier construit en 2023. En été, cet endroit est un petit coin de paradis pour la baignade, la relaxation sur le quai et pour pêcher la truite!

La cabane à sucre construite en 2020 est équipée de son propre puits et son installation septique. La section production de 26 x 21 pi comprend de nombreux équipements dont un évaporateur au bois Lapierre, une canneuse automatique, un séparateur H20 600 avec 1 membrane et deux réservoirs (600 et 1200 gallons). Une aire de repos des plus confortables est aménagée dans la cabane à sucre pour y accueillir vos êtres chers pendant le temps des sucres.

Communiquez avec nous pour planifier une visite et découvrir toute la splendeur de ce domaine!

 

Coordonnées et infos
Genre de propriété: Domaine avec érablière
Type du batiment: Détaché (Isolé)
Intergénération: Non
Cadastre: 2328742
Zonage: Agricole
Plan d'eau: Lacs privés
Année de construction: 1988
Certificat de localisation: Oui
Date ou délai d'occupation: 60 jours
Signature de l'acte de vente: Dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Dimensions
Dimension du Terrain (Superficie selon les comptes de taxes municipales)
Largeur : 142.69 Mètres
Profondeur : 1487.97 Mètres
Superficie du terrain : 54.79 Acres

Dimension de la résidence principale
Largeur : 48.00 pi
Profondeur : 41.00 pi
Superficie de la résidence principale :
*irrégulier
Répartition des superficies
Culture:
Paturage: +/- 5 acres
Forêt:
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
* L'acheteur doit référer à l'annexe A1 dans les documents à télécharger
Bâtiments supplémentaires
Identification
Dimension
Description
Garage détaché
40 x 40 pi
Deux portes, isolé et chauffé en partie
Écurie
40 x 48 pi
Construction 2022, quatre boxes, isolée, chauffée, poulailler
Cabane à sucre
29 x 57 pi irr.
Construction 2020, Puits et installation septique
Camp forestier
12.9 x 11.3 pi
Construction 2023, au bord du lac
Hangar
32 x 34 pi
Construction 2019, avec appentis à foin 20 x 32 pi
Évaluations et taxes
Évaluation municipale
Année : 2024
Terrain : 173 600$
Bâtisse : 719 500$
Total : 893 100$

Taxes annuelles (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales (2024): 4 584$
Scolaires (2024): 610$
Secteur :
Eau :
Total : 5 194$

Énergie annuelle (approx.)
Électricité : 4 731$
Mazout :
Gas :
Total : 4 731$
Distances approximatives (Temps)
Montréal: 1 h 10 min
Québec: 2 h 00 min
Trois-Rivières: 1 h 15 min
Sherbrooke: 00 h 45 min
Drummondville: 00 h 30 min
Caractéristiques
Système d'égouts: Voir Annexe A1, Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement eau: Voir Annexe A1, Puits artésien
Fondation: Béton coulé
Revêtement de la toiture: Tuile ondulée
Revêtement fenestration: PVC
Revêtement extérieur: Maçonnerie et Canexel
Type de fenestration: Coulissante, Manivelle
Énergie/Chauffage: Électricité
Mode de chauffage: Plinthes à convection
Sous-sol: 6 pieds et plus
Salle de bains: Attenante à la chambre principale, Baignoire à remous
Foyer-Poêle: Foyer au bois, Poêle à bois
Armoires cuisine: Bois
Équipements disponibles: Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Sauna, Thermopompe centrale
Appareils loc. (mens.):
Piscine:
Stationnement: Extérieur (10), Au garage (3)
Allée: Non Pavée
Garage: Attaché, Détaché, Double largeur ou plus, Simple largeur
Abri d'auto:
Topographie: En pente
Particularité du site: Boisé, Bordé à l'eau (Étang)
Eau (accès): Bordé à l'eau (Étang)
Vue: Sur l'eau
Proximité: Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Pièces
Nombre d'étage: 1
Nombre de pièces: 17
Nombre de chambres (total): 2+0
Nombre de chambres (sous-sol): 0
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de salles d'eau: 0
Liste des pièces de la maison
Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Rez-de-chaussée
Cuisine
14x20 P
Céramique
Remarques: plancher chauffant
Rez-de-chaussée
Salle à manger
18.6x18 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salon
15x21 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Bureau à domicile
16.2x13.4 P
Bois
Remarques:
Rez-de-chaussée
Salle de bains
9.1x8.3 P
Céramique
Remarques:
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée/Vestibule
7.7x15.5 P
Céramique
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher principale
16.5x26 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Salle de bains
9.8x13.8 P
Céramique
Remarques: Attenante
2ième étage
Penderie (Walk-in)
11.10x8.11 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Penderie (Walk-in)
11.10x8.11 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Chambre à coucher
15.8x8.7 P
Bois
Remarques:
2ième étage
Salle de bains
8.11x7.4 P
Céramique
Remarques: Attenante
Sous-sol
Salon
22.8x13 P
Céramique
Remarques: Séjour
Sous-sol
Salle de bains
8.11x7.4 P
Céramique
Remarques:
Sous-sol
Rangement
5.7x9.4 P
Céramique
Remarques: Garde-robe de cèdre
Sous-sol
Chambre à coucher
10.11x13.7 P
Céramique
Remarques:
Sous-sol
Cave/ chambre froide
7.7x14.11 P
Béton
Remarques:
Inclusions
Voir Annexe A1
Exclusions
Voir Annexe A1
Liste de la machinerie
Voir annexe A1 dans les documents à télécharger, si applicable
Autres
Vente avec garantie légale de qualité
Possibilité d'échange: Non
Reprise / Contrôle de justice: Non

Addenda

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
Secteur agricole et commercial
Directeur d'agence et propriétaire
Mélodie Trépanier
Courtier immobilier
résidentiel | commercial
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