Wotton (Estrie) : Découvrez ce remarquable domaine de chasse et de pêche autonome de 101,06 acres (119,62 arpents), entièrement boisé et niché dans un environnement naturel d’exception. La propriété propose une maison principale lumineuse orientée vers le lever du soleil, une maison mobile vendue meublée pour recevoir vos invités, ainsi qu’un ruisseau propice à la pêche à la truite. Des installations dédiées à la chasse sont déjà aménagées et plusieurs équipements sont inclus afin de profiter pleinement du site dès votre arrivée. Situé à seulement 15 minutes de Val-des-Sources et à 45 minutes de Sherbrooke, ce domaine offre une combinaison idéale de tranquillité, d’accessibilité et de possibilités.

RÉSIDENCE PRINCIPALE ET MAISON MOBILE

La maison principale, accueillante et bien éclairée, bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’une vue apaisante sur le lever du soleil. Elle est munie d’un système septique fonctionnel (excluant la maison mobile) et assure un confort appréciable en pleine nature.

Une maison mobile, incluse dans la transaction et offerte entièrement meublée, constitue un espace parfait pour loger vos invités ou accompagner vos séjours de chasse entre amis ou en famille.

Le domaine se distingue par son autonomie grâce à un système de panneaux solaires alimentant les besoins de base en eau et en électricité. Un poêle à bois complète l’ensemble en assurant le chauffage, pour une expérience rustique sans compromis sur l’essentiel.

BÂTIMENTS ET INSTALLATIONS

Plusieurs structures pratiques sont présentes sur la propriété, incluant un garage de 12 x 24 pi, un bâtiment secondaire de 9 x 18 pi, un abri Tempo de 18 x 32 pi, un espace dédié au bois de chauffage de 11 x 11 pi, ainsi qu’un gazebo en bois de 10 x 10 pi, idéal pour profiter des lieux en toute saison.

INCLUSIONS

De nombreux équipements sont compris dans la vente afin de faciliter votre installation. Vous bénéficierez notamment d’un tracteur diesel David Brown 990 (1968) équipé d’un backhoe, d’un kart de golf à essence, d’un tracteur à pelouse, d’une balançoire et d’un foyer extérieur. S’ajoutent une cuisinière au propane, une laveuse et une sécheuse.

Un poêle à bois avec environ 10 cordes de bois est également inclus. La propriété comprend 4 réservoirs de propane de 400 litres ainsi que 2 réservoirs de 100 litres (propane non inclus). Tout est en place pour une occupation simple et confortable.

TERRAIN BOISÉ, CHASSE ET PÊCHE

Ce vaste domaine forestier est un véritable terrain de jeu pour les amateurs de plein air. Parfait pour la randonnée, la chasse et la pêche, il se situe dans la zone 7 sud, reconnue pour la présence de chevreuils, de dindons sauvages et de petit gibier. Quatre miradors sont déjà installés pour optimiser vos activités de chasse.

Un ruisseau traverse la propriété, offrant la possibilité de pêcher la truite au printemps. Le boisé est riche et varié, composé notamment de sapin baumier, thuya occidental, bouleau gris, érable rouge, épinette blanche, ainsi que de feuillus comme le peuplier naturel et le frêne.

EMPLACEMENT

La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 15 minutes de Val-des-Sources où vous trouverez tous les services essentiels : écoles, CPE, épiceries et commerces de proximité. Sherbrooke, située à 45 minutes, complète l’offre avec tous les avantages d’un grand centre.

Ce domaine récréatif représente une opportunité rare pour les passionnés de nature, de chasse et de pêche à la recherche d’un site complet, intime et prêt à être exploité.

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